Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews

 

Wunderschönes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet

-verkauft-

 

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EFHMESHW232Q

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EFHMESHW232Q

Einfamilienhaus 

25451 Quickborn

ca. 110 qm

ca. 798 qm

4

2

2006

€ 480.000,-

Doppelgarage

Gas

Nein

Ja

Ja

Ja

Nach Vereinbarung

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer

erfolgreich verkauft nach 23 Tagen

Energieverbrauch: 166,8  kWh/(qm*a)

Objektbeschreibung

Mit einem Druck auf die Fernbedingung öffnet sich das Schiebetor und Sie betreten den charmanten Vorgarten, angelegt mit rund geschnittenen Buchsbäumen und zwei großen Kugelahörnern.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und befindet sich direkt in einem Naturschutzgebiet. 

Beim Betreten der Eingangsdiele befindet sich rechts das stilvoll gestaltete Gästebad. Die Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper und Regendusche, lädt zu einer genussvollen Erfrischung ein.

An die Diele angrenzend, befindet sich die moderne, offene Küche mit schräg angesetzter Barkonsole, Bosch-Küchengeräten wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, sowie den hochwertigen, weißen Küchenschränken mit Soft-Close-System.

Der helle, lichtdurchflutete Essbereich bietet durch seine bodentiefen Fenster eine ungehinderte Aussicht auf den Garten, sowie einen offenen Übergang zum Wohnzimmer. Von hier treten sie hinaus auf die Terrasse in optimaler Südlage, auf der Sie ganztägig die Sonne genießen können, umgeben von Ihren Kirsch-, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen, die akkurat nebeneinander angelegt wurden.

Durch die Flügeltüren im Wohnbereich gelangen Sie, vorbei an dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Stauschränken, zur Treppe ins Obergeschoss.

Auf dieser Ebene befinden sich die beiden Kinder- sowie das Elternschlafzimmer, ebenso wie das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem in die Wand eingelassenen Schrank mit Glastür.

 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gut gesorgt. Die über 40 qm große Doppelgarage wurde aufwendig, im Stile des Einfamilienhauses, errichtet. Die beiden separaten Rolltore werden per Fernbedienung geöffnet. 

Aufgrund der Massivbauweise und einer eigenen Toilette mit Waschbecken, lässt sich diese Garage auch hervorragend für Ihre Festivitäten nutzen.

Das gesamte Haus ist wärmeschutzverglast und wird über eine Gasbrennwerttherme mit Wärme versorgt. 

Besonderheiten

- Freistehendes Einfamilienhaus im Naturschutzgebiet

- Terrasse in optimaler Südlage

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß (Ausnahme im HWR) sowie im Bad im Obergeschoß.

- 2-fach Wärme-/Schallschutzverglasung

- Keramikfliesen in Terracotta - Optik

- Lichtkonzept mit Deckenspots im Wohnzimmer

- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen

- Zwei Bäder mit viel Tageslicht

- Großzügiger Hauswirtschaftsraum

- Offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und Terrassenzugang

- Gasbrennwerttherme Baujahr 2006. Wartung Dezember 2019 

- Massiv erbaute Doppelgarage mit über 40 qm im Stil des Einfamilienhauses mit Toilette und Waschbecken

- 2 separate, elektronisch gesteuerte Rolltore für die Doppelgarage mit Fernbedienung 

- Stellmöglichkeiten vor der Garage

- Elektronisches Schiebetor zur Hofeinfahrt

- Außenwasseranschluß 

Lage

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus liegt direkt an einem Naturschutzgebiet.

Nur 3 Gehminuten entfernt, liegt der verträumte Freizeitsee, der dazu einlädt, an schönen Tagen spazieren zu gehen oder mit Blick aufs Wasser zu grillen und zu entspannen. Nur wenige Meter von Ihrer Traumimmobilie entfernt, befindet sich ein Golfplatz, ein Trampolinpark und ein Tennisplatz, wo Sie in Ihrer Freizeit ein paar Bälle schlagen können.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Haltestelle der Buslinie 594 (Richtung Wedel, Richtung Norderstedt Mitte), die zur AKN-Linie Quickborn fährt, ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Von der AKN-Station aus erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S 21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten).

Den Stadtkern von Quickborn erreichen Sie in 8 Minuten mit dem Bus. Schulen und Ärztezentrum in ca. 5 Minuten.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 4 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. In den Stadtkern von Quickborn ca. 3 Minuten. 

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 

Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 

Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.

Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.

Für gute Unterhaltung, wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch eine Finanzierung.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien - Klingenberg 20 - 25451 Quickborn