Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

KOMPLETT RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT
TRAUM-DACHTERRASSE UND 3 JAHREN
KEINE HEIZKOSTEN
-PROVISIONSFREI-

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          BM603

Objektart:                          Einfamilienhaus

Lage:                                    Bönningstedt

Wohnfläche:                      221 

Grundstücksfläche:         894 

Zimmer:                              7

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                             1924+1966

Barrierefrei:                      Nein

Stellplätze:                        Doppelgarage

Heizungsart:                     Ölheizung

Keller:                                 Teil

Terrasse:                            3

Garten:                             Ja 

Objektzustand:                Renoviert

Energieausweis:               Liegt vor

Bezugsfrei ab:                  Sofort

Provision:                           Provisionsfrei

Kaufpreis:                          € 899.900,-

Ulf Dehnert Immobilienmakler Hamburg und Quickborn

Ihr Ansprechpartner

Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch:  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus mit dem charmanten Rotklinker aus dem Ursprungsjahr 1925 und dem Anbau von 1966, wurde umfangreich renoviert und bietet neben zwei ebenerdigen Terrassen eine wunderschöne, neu errichtete Dachterrasse mit traumhaftem Blick über weite Felder und Pferdekoppeln.

Außerdem brauchen Sie sich für die ca. nächsten 3 Jahre keine Sorgen um die Heizkosten machen. Ein voller Öltank mit 7500 Litern wird Ihnen zusätzlich gestellt (mehr unter "Was Sie wissen sollten").

Das über 220m² große Einfamilienhaus mit seinen 7 großen Zimmern, bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit, dass Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen. 

Ein großer Teil der Wasser- und Elektroleitungen sowie Fenster und Türen wurden bei der sehr umfangreichen Renovierung auf höchstem Standard erneuert. 
3- fach verglaste Stulpenfenster für einen freien Blick, komplett neu verputzte Wände oder das sehr hochwertige, neue Bad sind nur einige der vielen Modernisierungen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett neu gestaltetes Gäste-WC, ein großzügiges Gästezimmer, ein Bürozimmer und ein herrlich großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und offener Küche.
An die Küche ist eine praktische Speisekammer angeschlossen. 

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden optimal ausgerichteten Süd-Terrassen. Von hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine der Terrassen ist teils überdacht, die andere Terrasse verfügt über eine Markisenanlage, um Schatten zu spenden.
Durch eine Tür hinter der Terrasse, gelangen Sie bequem in die große Doppelgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten.

Zurück im Haus, gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ließe sich problemlos zu einem weiteren Bad umbauen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. 
Durch eine neue, einbruchhemmende Sicherheitstür können Sie von hier aus ebenfalls die Terrasse betreten oder den separaten Zugang zu einer Einliegerwohnung gewährleisten. 

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. 


Hier erwarten Sie zwei große Zimmer, die optimal als Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein zusätzliches Kleiderzimmer.

Im neu gestalteten Bad dürfen Sie einiges erwarten! 
Hochwertige, großformatige Fliesen in modernem Anthrazit, ein Design-Waschtisch für zwei und eine traumhafte, freistehende Badewanne, von der aus Sie durch das große Panorama-Dachfenster den herrlichen Blick in den blauen Himmel genießen oder dem prasselnden Regen auf der Scheibe lauschen können. Im Frühjahr haben Sie einen wunderschönen Blick auf die blühende Magnolie. 
Die separate Wellness-Dusche verfügt über eine Regenfunktion, einem weiteren Duschkopf, sowie einer gefliesten, beleuchteten Ablage.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight. 
Es ist nicht nur nach Osten ausgerichtet und somit herrlich kühl im Sommer, sondern es bietet den Zugang zur neu errichteten Dachterrasse. Die Dachterrasse ist stolze 50 Quadratmeter groß. 
 
Beobachten Sie morgens bei einem Kaffee den Sonnenaufgang oder genießen Sie abends bei einem Glas Wein mit Freunden den Sonnenuntergang. Die Dachterrasse bietet eine atemberaubende Aussicht auf den wunderschönen Garten mit dem Goldfischteich und in die naheliegenden freien Pferdekoppeln.
 
WAS SIE WISSEN SOLLTEN: 


- Aufgrund der Energiesituation in Deutschland und den hohen Kosten und der Abhängigkeit von Gas, wird hier die Versorgung durch die erst 2014 angeschaffte Ölheizung beibehalten und garantiert. Der volle 7.500 Liter große Öltank gewährleistet Ihrer Familie ca. 3 Jahre vollständig unabhängige Energieversorgung!
- Bei Bedarf kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf das Dach montiert werden. Ein günstiges Angebot liegt bereits vor und wurde auf Tauglichkeit geprüft. Ebenfalls ist auch der Einbau einer förderungsfähigen Pelletheizung durch die BAFA möglich.

Besonderheiten

ALLGEMEINES

- Massiv errichtet, Stein auf Stein

- Optimierter und neu gestalteter Grundriss 

- Komplett neu verputzte Wände für Kühle im Sommer und Wärme im Winter

- Großenteils neue Elektrik (2022)

- Großenteils neue Wasserleitungen (isolierte Kupferrohre 2022)

- Hochwertiger Vinyl-Design Boden (2022)

- Hochwertige Stulpfenster (Fenster ohne Mittelsteg für freien Blick) mit 3-fach Verglasung (2022)

- Panoramafenster für besonders viel Licht

- Traumhafte Gartenanlage mit idyllischem Teich und Obstbäumen

- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Durchgangsmöglichkeit zur Terrasse

- Neu geschaffene, XXL Traum-Dachterrasse (ca. 50m²) mit hochwertigem Edelstahl Geländer

- 2 weitere, sonnige Süd-Terrassen (ebenerdig)

- Markisenanlage 

- Elektrische Außenjalousien

- Zusätzliche Stauräume im Ober- und Untergeschoss

- Neue Innentüren

- Design Türgriffe

- Neu gefliester Teilkeller

- Ölheizung von 2014 (Neue Ventile 2022)

ERDGESCHOSS (ca.125 m²)

- Neues Gäste-WC mit modernen, großformatige Fliesen (2022)
- Wandhängendes WC mit Softclose
- Neue Sicherheitstür im Terrassenbereich (RC3-einbruchhemmend)

 

OBERGESCHOSS (ca.96 m²)

- Möglichkeit einer Einliegerwohnung

- Neues Bad mit modernen, hochwertigen, großformatigen Fliesen (2022)

- Freistehende Badewanne mit Wasserfall-Armatur

- Design Waschtisch 

- Duschsystem von Hans Grohe

- Toilettensystem von Geberit

- Wandhängendes WC mit Softclose

- Begehbarer Kleiderschrank

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsausgang von Bönnigstedt im Außenbezirk. Weitere Informationen zum Außenbezirk siehe unten "Sonstige Angaben".

In dieser naturnahen Umgebung befinden sich neben idyllischen Feldern und sommergrünen Wiesen, einen wunderschöner Reiterhof. 

Die Gemeinde Bönnigstedt mit knapp 4.500 Einwohnern befindet sich im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und grenzt im Süden direkt an die Hansestadt Hamburg an. Mit dieser besonderen Lage werden hier Lebensträume wahr: der naturnahe und dörfliche Charakter des Ortes trifft auf attraktive Freizeitangebote und eine exzellente Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Alltags können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und eine Bank können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 
Für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesorgt: Neben zwei Kindergärten, gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsbetreuung. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Hamburg, Norderstedt, Rellingen und Quickborn. Zudem bietet der Sportverein SV Rugenbergen von 1925 e.V. viele sportliche Aktivitäten. Hier werden für Groß und Klein verschiedenste Sportarten unter anderem Fußball, Badminton, Leichtathletik, Tanz, Karate und Fitness angeboten. Weiterhin gibt es einen Tennis- und einen Golfclub. Die Pflege Ihrer Angehörigen ist in der örtlichen Seniorenresidenz möglich.
Hamburg ist von Bönnigstedt aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist über die A7 innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen, der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist etwa 15 Minuten entfernt. Bönningstedt ist über die AKN (öffentlicher Nahverkehr) an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen. Der Bahnhof Bönnigstedt ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die wunderschöne Aussicht von der Dachterrasse über den Garten und die Pferdekoppeln bis hin zum anliegenden Waldstück wird durch den §35 Abs.1 Baugesetzbuch geschützt. Das bedeutet für Sie, dass diese Aussicht nicht versperrt werden darf wg. des Verbots "Bauen im Außenbereich".

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.