UNGLAUBLICH CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT

2 TERRASSEN UND LOGGIA IN HAMBURG - NIENDORF

- VERKAUFT -

Objektnr.:

Objektart:

Lage:

Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

Zimmer:

Anzahl Badezimmer:

Baujahr:

Kaufpreis:

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Stellplätze:

Heizungsart:

Keller:

Loggia:

Garten:

Objektzustand:

Energieausweis:

Bezugsfrei ab:

Provision:

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EFHNHOWN39HH

Einfamilienhaus 

22455 Niendorf

ca. 128 qm

ca.  471 qm

4

2

1969

€ 729.000,-

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 1

Gas

Ja 

Ja

Ja

Kernsaniert / gehoben

Bedarfsausweis liegt vor

sofort

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer

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Energieverbrauch: 242,6  kWh/(qm*a)

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie können in einem traumhaften Garten in Ruhe die Sonne genießen und mit einem Fingerschnips in der Innenstadt die neuesten Modetrends shoppen oder die leckersten Restaurants besuchen...denn in rund 15 Minuten erreichen Sie ohne Staus und Stress mit der Bahn die Hamburger Innenstadt. 

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Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und dem unglaublichen Charme, der durch die Raumaufteilung und die Bauweise entstanden ist. 2013 wurde diese Immobilie dazu kernsaniert.

Durch ein kleines, verschnörkeltes Rundbogentor betreten Sie über eine kleine Treppe die mit stilvollem, dunklem Holzlaminat versehene Eingangsdiele und somit das Hochparterre dieses wunderschönen Einfamilienhauses.
Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich die moderne Küche, bestehend aus NEFF - Küchengeräten wie Spülmaschine, Induktionsherd und Mikrowelle. Die hochwertigen, cremeweißen Küchenschränke sind mit Soft-Close-System ausgestattet.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die beiden großen Fensterreihen mit Aussensprossen, für eine herrliche Lichtdurchflutung sorgt. Auf dem Fußboden ist, bis auf Küche und Bad, hochwertiges Holzlaminat ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die komplett erneuerte Terrasse.

Für das warme und gemütliche Flair sorgt dabei das Bankirai Holz, welches hier aufwendig verlegt wurde. 

Die Terrasse liegt in optimaler Süd - Ausrichtung und lädt vom Frühstück bis zum Dinner auf viel Sonne ein.

Sie befindet sich ebenfalls auf dem Niveau des Hochparterre.
Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit weißen, aussenliegenden Sprossenfenstern sowie das modern gestaltete Bad mit Elementen von Hans Grohe, Kludi und Geberit.

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Über die Treppe aus Wenge-Holz, gelangen Sie in das Obergeschoß, vorbei an einem der verzierten Rundfenster, die im Stile der 60er Jahre des öfteren das Haus zieren.
Hier befindet sich zur Linken ein Zimmer mit eigener Loggia in West - Ausrichtung und herrlichem Blick auf den Garten und einer dichten Baumanreihung. Ergänzt wird dieses Zimmer durch eine Abseite, die als Ankleide- oder Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, runden das Obergeschoß ab.

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Der Keller ist über eine Außentreppe vom Garten zu erreichen. Hier wird es heiß. Der komplett geflieste Keller beherbergt eine

4 Personen - Sauna. Mit etwas Fantasie lässt sich hier ein kleiner Wellness-Tempel erschaffen. 

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Die gepflegte Gartenanlage, mit einer weiteren Terrasse und einem idyllischem Gartenhäuschen, wird ab dem frühen Mittag bis zum Abend von der Sonne geküsst.

Besonderheiten

EG (Hochparterre)

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit weißen Schüco - Außensprossenfenstern (2-fach, neu 2013)

- Terrasse im Hochparterre neu und vergrößert (2013) in optimaler Süd - Lage

- wunderschöne, verzierte Rundfenster
- Schönes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizung (neu und vergrößert 2013)
- Küche mit NEFF Küchengeräten (neu und vergrößert 2013)
- Edles Holzlaminat (neu 2013)
- Anthrazitfarbene Fliesen in Bad und Küche (neu 2013)
- Heizungsrohre neu (2013)
- Elektrik komplett erneuert (2013)

- Kabelanschluss

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OG

- Zimmer mit eigener Loggia und Ankleideabseite

- Gemütliches Badezimmer mit Badewanne

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Keller

- Voll unterkellert (76 qm) und gefliest

- Heizungsanlage neu (Juni 2020)

- Anschluß für Waschmaschine

- Sauna

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Garten / 2. Terrasse 

- sehr gepflegter Garten

- Terrasse in Süd - Lage (ca. 24 qm)

- Idyllisches Gartenhäuschen 

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Lage

Niendorf ist die ideale Verbindung zwischen Stadt und Land und macht daher diesen Stadtteil mit rund 40.000 Einwohnern so begehrt. 
Sie finden hier alles was das Herz begehrt. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Ärzte, alle Schulformen und das volle Unterhaltungsprogramm sind hier ausreichend vorhanden. Und wenn es etwas ruhiger sein soll, ist in wenigen Fahrminuten das Niendorfer Gehege erreicht oder das nahegelegene Ohmoor.

Die Immobilie befindet sich herrlich zurückgezogen an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Niendorf Nord.

Straßenverkehr ist trotz der Stadtlage hier kaum zu hören. 

Sie erreichen fußläufig in nur 2 Minuten Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die U-Bahn Station Niendorf Nord, von der Sie in rund 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie in 6 Minuten das Tibag - Einkaufszentrum oder das Alstertal - Einkaufszentrum in rund 15 Minuten.
Für einen herrlichen Spaziergang mit dem Hund, sorgt der in nur 3 Minuten fußläufig zu erreichende Grootsee.

Eine wunderschöne Parkanlage mit idyllischem See.
Und wenn es ganz weit weg gehen soll, ist der Flughafen Fuhlsbüttel in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

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Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch eine Finanzierung.

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Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.