Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews

 

Einfamilienhaus mit viel Raum für Ihre Kreativität und großem Grundstück

 

SOFORTANFRAGE ZUM OBJEKT
HFGCGW65H

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HFGCGW65H

EFH / Gewerbefläche 

25474 Hasloh

ca. 175 qm

ca. 1539 qm

7

2

1960

€ 330.000,-

mind. 10

Öl

Ja

Ja

eigene Wiesefläche 

Sanierungsbedürftig

Bedarfsausweis

sofort

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer

erfolgreich verkauft nach 23 Tagen

Energieverbrauch: 229,3 kWh/(qm*a)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1960 aus Kalksandstein massiv erbaute Einfamilienhaus mit Gelb- und Rotklinker, bietet seinen neuen Eigentümern viel Platz für kreative Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Aufteilung und Grundrissgestaltung sieht die Nutzung des Hauses als Bürofläche im Erdgeschoß mit einer Wohnung im Obergeschoss vor.

Das Objekt lässt sich jedoch nach Ihren Wünschen sowohl in ein reines Wohnhaus als auch in eine komplette Büro- /Gewerbeeinheit umwandeln.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Büroraum mit sehr großen Fenstern.

Dieser Raum, auch als Wohnzimmer hervorragend geeignet, bietet direkten Zugang auf die vorgelagerte Terrasse. Diese befindet sich in optimaler Südlage und verfügt über eine neu installierte, elektrische Markisenanlage. 

Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Badezimmer in jahrgangstypischer Ausstattung sowie in eine Küche, bestehend aus Spüle und Einbauschränken. 

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch drei weitere Räume die als Büros oder individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. 

Das Gäste-WC mit Pissoir wurde teilweise erneuert.

Ein Lagerraum mit vergitterten Fenstern bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. 

Bei entfernen der Gitter, kann hieraus ein wunderbarer Wintergarten entstehen, der mit seinen großen Fenstern viel Licht in den Raum bringt und komplett beheizt ist.

Dieser, wie auch alle anderen Räume im Erdgeschoß, mit Ausnahme der Sanitärräume, sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. 

 

Ein von außen betretbarer Werkraum schafft die Möglichkeit ungestört seinen Hobbys nachzugehen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

 

Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 134 qm.

 

Über eine Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Auf der rechten Seite finden Sie das zur Wiese gelegene, ruhige Schlafzimmer. 

Auf der linken Seite das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den großen, komplett gepflasterten Hof blicken können. 

Zusammen mit einer Wohnküche, sowie einem kleinen Badezimmer mit Badewanne, beläuft sich die Gesamtfläche des Obergeschosses auf ca. 48 qm.

 

Im Keller befinden sich die Heizungsanlage (erneuert 2006) und die Öltanks mit 4900 Liter Fassungsvermögen. 

 

Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit ein Eigenheim zu schaffen, das Sie komplett nach Ihren eigenen Wüschen gestalten können. Viele Zimmer mit sehr guten Raumgrößen, einem großen Grundstück auf dem Ihre Kinder spielen können und die Nähe zu Hamburg, ohne dem Lärm und Verkehr, lassen Ihnen hier die Möglichkeit, sich ein eigenes Traumhaus zu erschaffen.

 

Sollten Sie dieses Objekt als Gewerbe nutzen wollen, so haben Sie hier die Chance ein eigenes Unternehmen zu leiten, mit der Möglichkeit, direkt im Objekt zu wohnen und Ihrer Firma immer nahe sein zu können. Die Nähe zu Hamburg bietet auch hier jedem Unternehmer eine hervorragende Logistik und Anbindung an Kunden oder Lieferanten.

Besonderheiten

- Zu Wohnzwecken und/ oder Gewerbe geeignet

- Dach neu eingedeckt  (2004)

- Regenrinnen erneuert (2004)

- Dachüberstände unterseitig aus Resoplanplatten (2004)

- Fenster teilweise erneuert 2- fach (2002)

- Heizungsanlage erneuert November 2006 (Wartung Oktober 2019)

- Massiv erbauter, beheizter Wintergarten 

- Terrasse in optimaler Südlage

- Gute Raumgrößen

- Großer, gepflasterter Hof

- Elektrische Markisenanlage von 2018

- Gasanschluss vorhanden 

- Brunnen

- Alarmanlage 

Lage

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die große Hofauffahrt und das zur Immobilie gehörende Hinterland bieten viel Platz zum benachbarten Grundstück.

Die grüne und beliebte Gemeinde Hasloh mit ca. 3700 Einwohnern, liegt an der B4 zwischen Hamburg-Schnelsen und Quickborn. 
Hasloh besticht durch seine Nähe zu Hamburg. In rund 20 Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. 
Von der AKN Station Hasloh, gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahn A7 und A23 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Hasloh verfügt über zwei Kindergärten und eine offene Ganztagsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn und Bönningstedt ( jeweils eine Station mit der AKN). 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und Cafés befinden sich ebenfalls in diesem schönen Ort.
Der Sportverein TuS Hasloh, bietet mit Fuß- und Volleyball noch weitere 20 Sportarten für die körperliche Ertüchtigung an.
Hasloh verfügt über ein eigenes Glasfasernetz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf auch eine Finanzierung.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien - Klingenberg 20 - 25451 Quickborn