Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
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Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg, Quickborn und Umgebung

PRIVATE VERKÄUFER - UNSERE LEISTUNGEN SIND FÜR SIE ALS EIGENTÜMER KOSTENFREI

Gerade in Zeiten, in denen Immobilien gefragter sind denn je, glauben viele Verkäufer, dass der Verzicht auf einen Makler den Verkaufspreis erhöhen könne.

Dieser Gedanke stellt sich meist als großer Fehler heraus.

Abgesehen von dem enormen Eigenaufwand den ein Eigentümer bei einem Verkauf erbringen muss (siehe unsere Leistungen im Folgenden ) ist er als "Unerfahrener" den Kaufpreisverhandlungen ungeschützt ausgeliefert. Er weiß nicht, ob Einwände des Interessenten berechtigt sind oder nicht. Geht der Eigentümer auf das Angebot ein, verliert er Geld. Lehnt er ab, riskiert er den Absprung des Interessenten und die Suche beginnt von neuem.

Daher ist dringend zu empfehlen, die Vermarktung in professionelle Hände zu geben.

Wir haben die Marktkenntnis, das Know-how und sind bestens vernetzt in Hamburg, Quickborn und Umgebung.

 

-Ulf Dehnert Immobilien-

  • MAKLERALLEINAUFFTRAG - EXKLUSIV & SICHER

Eine Vermarktung durch mehrere Immobilienmakler ermöglicht einen schnellen Verkauf oder höheren Preis?

Immer wieder kommen Hausverkäufer zu diesem Trugschluss und werden kurz darauf durch finanzielle Verluste mit der Realität konfrontiert.

Bei einer Mehrfachvermarktung besteht das Risiko, dass sich die verschiedenen Unternehmen nicht mit vollem Engagement für Ihre Ziele einsetzen. Denn letztendlich erhält nur derjenige die Vermittlungsprovision, der das Geschäft erfolgreich abschließt.

Wenn eine Immobilie außerdem von mehreren Maklern zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird, könnte der Eindruck entstehen, dass eine Immobilie schwer zu vermitteln sei. Zudem besteht das Risiko, dass Makler sich gegenseitig im Kaufpreis unterbieten, um die Provision zu erhalten.

EIN MAKLER - ALLE LEISTUNGEN

Mit einem Makleralleinauftrag stellen Sie sicher, dass sich ein erfahrener und kompetenter Ansprechpartner persönlich für Ihre Ziele einsetzt und eine klare Verkaufsstrategie verfolgt. Als Ihr exklusiver Makler arbeiten wir eng mit renommierten Unternehmen zusammen und bündeln alle Leistungen und Kompetenzen unter einem Dach.

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie zeitnah einen neuen Besitzer findet und konzentrieren alle verfügbaren Maßnahmen auf unser gemeinsames Ziel – Ihren Verkaufserfolg zum höchstmöglichen Preis.

 
  • WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE - DER RICHTIGE KAUFPREIS ENTSCHEIDET ÜBER DEN START IN DEN MARKT

Experten-Studien zeigen: Wer mit einem zu hohen Immobilienpreis in den Markt startet, verkauft später in der Regel deutlich unter Wert und benötigt fast ein Jahr bis zum Vertragsabschluss.

Je realistischer der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer wissen, was sie zu welchem Preis erwarten dürfen.

Nicht jeder Interessent hat ernsthafte Kaufabsichten. Wir kennen Ihre Zielgruppe und sparen durch eine direkte Ansprache viel Zeit und Nerven.

SCHNELL UND LUKRATIV VERKAUFEN DURCH PROFESSIONELLE WERTERMITTLUNG

Ihre Immobile beurteilen wir ausführlich und stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den tatsächlichen Wert fest. Ausserdem erstellen wir eine Wohnmarktanalyse mit Hilfe eines unabhängigen Instituts. Auf Basis vieler verschiedener Werkzeuge und unserer Marktkenntnis, setzen wir so einen Angebotspreis fest, den Käufer auch bereit sind zu zahlen.  Das stellt sowohl Sie als auch Ihren Käufer zufrieden. 

 
  • UNTERLAGENBESCHAFFUNG - ALLE NÖTIGEN UNTERLAGEN IN EINER HAND

Wir wissen welche Unterlagen Sie brauchen, wo wir sie herbekommen und organisieren Termine mit den entsprechenden Behörden. 

Gerade bei den begrenzten Sprechstunden ist die Unterlagenbeschaffung ein schwieriges und zeitaufwendiges Unterfangen.

Ein Immobilienverkauf mit den falschen oder nicht vorhandenen Unterlagen, kann ein Bußgeld bis 15.000 Euro nach sich ziehen (Ordnungswidrigkeit § 8 EnEV Abs. 1)

 
  • PROFESSIONELLE FOTOGRAFIE - 360° RUNDGÄNGE

Ob eine Immobilie von einem Interessenten besichtigt wird, hängt maßgeblich davon ab, wie sie präsentiert wird. 

Wie fällt das Licht? Welcher Winkel fängt die richtige Größe der Räumlichkeit ein? Stehen die Besonderheiten im Mittelpunkt der Fotografie? Ist das Bild auch gestochen scharf?

 

Ihre Immobilie ist kein 10-Euro-Artikel den Sie auf einer Kleinanzeigenseite verkaufen wollen.

BESSER KANN EINE IMMOBILIE NICHT PRÄSENTIERT WERDEN!

Wir arbeiten mit Profikameras und verschiedensten Objektiven, um das ausnahmslos beste Ergebnis zu erzielen.

Von 360° -Kameras bis zum Einsatz von Drohnen werden wir Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lassen.

  • OBJEKTVORBEREITUNG - VERKAUFSFÖRDERNDE BERATUNG UND HOME STAGING 

Wir unterstützen Sie mit verkaufsfördernden Maßnahmen, die den Gesamteindruck Ihrer Immobilie verbessern und zur Wertsteigerung beitragen.

Mit unserem ausgebildeten Home-Staging-Team sorgen wir für zeitgemäße Dekoration und erwecken leere Räume zum Leben. 

HOME STAGING

Home Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Immobilie oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung.

Damit lässt sich Ihre Immobilie aktuellen Studien zufolge bis zu 15 Prozent schneller verkaufen.

  • VERMARKTUNG - DIE RICHTIGEN INTERESSENTEN FINDEN

Immobilien verkaufen sich nicht von selbst. Die Kunst besteht darin, für ein bestimmtes Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt denjenigen Interessenten ausfindig zu machen, der nicht nur Interesse an einem solchen Objekt hat, sondern auch gewillt und finanziell in der Lage ist, das Objekt zu kaufen. Ohne die richtige Vermarktungsstrategie verlaufen viele Verkaufsbemühungen ins Leere. Der Eigentümer läuft Gefahr, dass sein Objekt „verbrannt“ wird, weil er es zu einem überhöhten Preis oder dem verkehrten Interessentenkreis angeboten hat. In der Folge verlieren potentielle Interessenten das Interesse.

DEN RICHTIGEN INTERESSENTEN ZUM RICHTIGEN ZEITPUNKT

Jede Immobilie hat ihre Eigenheit. Es kommt darauf an, genau diese Eigenheit zu erfassen und im Angebot wiederzugeben. Ziel muss sein, genau diejenigen anzusprechen, die für diese Immobilie konkret Interesse haben könnte.

Wir haben bereits die Möglichkeit, entsprechende Interessenten aus unserer Kundenkartei herauszusuchen und ihnen dieses Objekt vorzustellen.

Müssen Interessenten erst noch gesucht werden, entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam eine schlagkräftige Marketing-Strategie. Von der Exposé-Erstellung über Flyer und Anzeigen bis hin zur Online-Vermarktung über die Immobilien Portale wie Immobilienscout24, Immonet und Immowelt, präsentieren wir Ihre Immobilie professionell und hochwertig.

  • NETZWERK - WER VIELE LEUTE KENNT IST KLAR IM VORTEIL

Ein hoher Bekanntheitsgrad und unsere Zusammenarbeit mit weiteren Immobilienverwaltern sowie einem umfangreichen Kundenstamm beschleunigen die Interessentenfindung.

  • BESICHTIGUNGEN - DURCHFÜHRUNG VON BESICHTIGUNGEN DIE IN IHREN ALLTAG PASSEN

Wir kümmern uns um jede Besichtigung und versuchen Sie so wenig in Anspruch zu nehmen wie möglich. So können Sie sich ungestört ihrem Alltag widmen und wenn Sie es wünschen, brauchen Sie bei den Besichtigungen nicht einmal anwesend sein. 

  • BONITÄTSAUSKUNFT UND FINANZIERUNG

Ärgerlich wenn ein Interessent sehr viel Zeit und Kraft in Anspruch genommen hat und sich dann herausstellt, dass nicht genügend finanzielle Mittel vorhanden sind um die Immobilie zu erwerben. 

Wir prüfen jeden ernsthaften Interessenten auf seine Bonität durch die Zusammenarbeit mit Schufa und Creditreform und können bei Engpässen Finanzierungen vermitteln.

 
  • KAUFPREISVERHANDLUNG UND NOTARTERMIN

Wir übernehmen den schwierigen Akt der Kaufpreisverhandlung. Wir wissen, ob eventuelle Einwände einen niedrigeren Kaufpreis rechtfertigen oder nicht. 

Und selbstverständlich begleiten wir Sie bis zum Notartermin, damit am Ende nicht doch noch etwas schief geht.

  • ERREICHBARKEIT - IMMER UND PERSÖNLICH

Wer kennt das nicht? Gerade hat man einen Vertrag unterschrieben oder ein Produkt erworben und wenn man dann Fragen hat, ist niemand mehr zuständig oder verbringt Stunden und Tage damit, hinterher zu telefonieren.

Wir sind IMMER zu erreichen. Auch sonntags. Und sollten wir einmal nicht ans Telefon gehen können, rufen wir schnellstens zurück. Versprochen!

Außerdem werden Sie immer Ihren Berater an der Seite haben und nicht an andere weitergereicht! 

  • QUALIFIKATION - MAKLERERLAUBNIS

Unser Unternehmen verfügt über die Maklererlaubnis nach § 34c GewO sowie über die Ausbildung zum Immobilienmakler an der deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien - Klingenberg 20 - 25451 Quickborn