Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

FAMILIEN(T)RAUM
VIEL PLATZ IN GEFRAGTER LAGE VON
QUICKBORN-HEIDE 

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          QH22

Objektart:                          Einfamilienhaus

Lage:                                    Quickborn-Heide

Wohnfläche:                      291 

Grundstücksfläche:         915 

Zimmer:                              7

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                             1980

Barrierefrei:                      Nein

Stellplätze:                        Carport

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                 Ja

Terrasse:                            1

Garten:                             Ja 

Objektzustand:                Gepflegt

Energieausweis:               Liegt vor

Bezugsfrei ab:                  Sofort

Provision:             3,5% inkl. MwSt. auf den                                 Kaufpreis durch den Käufer

Kaufpreis:                          € 1.240.000,-

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Ihr Ansprechpartner

Timon Meyer

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 0178 89 229 37

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

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Endenergieverbrauch:  112,3 kWh/(*a)

Objektbeschreibung

In dem sehr beliebten Ortsteil Quickborn-Heide erwartet Sie eine großartige Immobilie, die Familien[t]räume wahr werden lässt. Seltenheitscharakter definiert die unvergleichbare Lage, die natur- und zentrumsnahe Lebensstile auf ca. 290 m² Wohnfläche miteinander vereint. Grün, soweit Ihr Auge reicht. Mit den ersten Sonnenstrahlen entfaltet sich ein fantastischer Ausblick über die umliegenden Felder.

Die an das Haus angrenzende Bangkirai-Terrasse eröffnet Ihnen die Möglichkeit den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen. Großartige Momente mit der Familie und Freunden werden nach Ihrem Einzug im liebevoll angelegten Garten verbracht, davon sind wir überzeugt. Ein fest verbauter BBQ-Grill, der mit dem innenliegenden Kamin über den Schornstein verbunden ist, verleiht dem Außenbereich einen weiteren Zugewinn. 

Die Weitläufigkeit der Umgebung und das Gefühl angekommen zu sein übertragen sich zudem auch vom Außen- in den großzügigen Innenbereich des Hauses.

Beim Betreten der Diele werden Sie den offenen und hellen Flur bemerken, von dem die Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen sind.

Das Gäste-Bad und die Küche wurden erst vor wenigen Jahren mit großer Sorgfalt modernisiert. Im Erdgeschoss verfügen die Küche und das Wohnzimmer über eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Nolte-Küche verfügt über diverse Geräte von Neff. Ein offener Kamin im Esszimmer lädt zum Verweilen während der kalten Jahreszeit ein. Der Außenbereich ist unter anderem über die moderne Terrassenschiebetür zu erreichen.

Elektrische Rollläden stellen einen weiteren Mehrwert im gesamten Gebäude dar. Große und helle Räume sorgen für einen harmonischen Gesamteindruck, der sich im gesamten Wohnhaus wiederfindet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt vor allem das große Panoramafenster für natürliches Licht und angenehmen Charme. Der Zugang in den Keller und in das Obergeschoss erfolgt über die hochwertige Mahagoni-Treppe. Den aktuellen Eigentümern war ein offener, großzügiger und heller Treppenaufgang wichtig, der in seiner Ausgestaltung heute nur sehr selten zu finden ist. Ihnen, lieber Kaufinteressent, wird hier nicht nur ein optisches Highlight geboten, vielmehr ist es ein bequemer Auftritt, der familienfreundlich und sicher ist und Ihnen täglich positiv auffallen wird. 
 
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, in denen Schränke problemlos Platz finden und eine angenehme Kniestockhöhe für Wohlfühlcharakter sorgt.

Zwei weitere Bäder, eins davon mit Dusche, das andere mit Badewanne, runden den Komfort ab. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute und beheizte ca. 50 m² große Dachboden, der über viel Nutzfläche verfügt und als Hobby-Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann - inklusive Traumausblick über die Felder. Die drei Velux-Schwingfenster im Dachboden, sowie zwei weitere im Bad und Treppenaufgang wurden bereits erneuert. Hinter einer weiteren Tür befindet sich im OG eine kleine Abseite, in der diverse Gegenstände ihren Platz finden, um Ihnen nicht im Weg zu stehen. 

Zahlreiche Ausgestaltungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert [ca. 100 m²] und kann über einen separaten Kellereingang betreten werden. Möglicherweise könnten die Räume durch Maßnahmen zukünftig auch als Wohnfläche genutzt werden. Ob sich der Gedanke einer Einliegerwohnung realisieren lässt? Im Keller gibt es Anschlüsse für ein Badezimmer oder für eine Sauna. Mit insgesamt 7 Räumen, bietet sich Ihnen im Keller eine schier endlose Möglichkeit der Raumgestaltung. Waschmaschine & Co. finden hier problemlos einen Platz - genau wie Ihre Wäsche, die ab sofort nicht mehr dort aufgehängt werden muss, wo sie möglicherweise stört.

Wir finden die Nutzfläche im Keller prima! Mit dem Erwerb des Hauses treffen Sie garantiert die richtige Entscheidung.

Besonderheiten

- Terrasse [Bangkirai] inkl. integriertem BBQ-Grill
- Terrasse mit Markise 
- Garten flach abfallend [dadurch toller Überblick] 
- Gasheizung zuletzt 2019 umfangreich geprüft + gewartet
- Hochwertige Nolte-Küche mit Geräten von Neff aus 2020 [> 30.000€] im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im EG [Küche + Wohnzimmer] 
- Sauna oder Bad im UG möglich [Anschlüsse im separatem Raum vorhanden]
- Mahagoni Treppe vom UG bis zum Dachboden [sehr hochwertig]
- Mahagoni Treppenaufgang an 3 Stellen modern beleuchtet 
- Familienfreundliche Podesttreppe
- Spitzboden vollständig ausgebaut [inkl. Heizkörper + 3 neue Fenster] 
- Carport mit Platz für mind. 2 PKW 
- Neues Gästebad aus 2020
- Offener Kamin im Esszimmer/Wohnzimmer 
- 5 neue Velux Schwingfenster 
- Rollläden im gesamten Gebäude [vom Kellereingang bis zum OG und elektrisch]
- kürzlich stellenweise frisch renoviert [Maler- und Lackierarbeiten im Haus + Terrasse]
- Tolles Büro mit Blick in den Garten
- Partyraum + Bar im Keller 
- Das Küchenfenster wird vor Übergabe vom aktuellen Eigentümer erneuert

Besichtigen / Einziehen / Wohlfühlen / Leben

Lage

In Quickborn-Heide, einem sehr beliebten Ortsteil von Quickborn, liegt in ruhiger Nebenstraßenlage das freistehende Einfamilienhaus. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung. Nachbargemeinden wie z.B. Henstedt-Ulzburg oder Norderstedt sind, ebenso wie die A7, schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind zu genüge vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein Naherholungsgebiet im Norden von Quickborn-Heide unterstreicht den Mehrwert, den dieser privilegiertere Ortsteil bietet. Nach Quickborn gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. der Buslinie 194 oder 794 ab der Lornsenstraße. Bahnhöfe der AKN sind ebenfalls im Nachbarort Ellerau vorhanden. Ab der Haltestelle Ellerau oder Tanneneck haben Sie Verbindungsmöglichkeiten nach Hamburg oder Neumünster. 
Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum Shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 
Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.
Für gute Unterhaltung wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub, sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.