Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

 3-ZIMMER-WOHNTRAUM NAHE 
ENGLISCHEN GARTEN UND HERZOGPARK
INKL. GARAGE

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          IP023

Objektart:                          Wohnung

Lage:                                    Bogenhausen MUC

Wohnfläche:                      108 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              3

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                              1980

Barrierefrei:                       Nein

Kaufpreis:                         € 999.000,-

Stellplätze:                        1 in Duplex

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                 Nein

Balkon:                               Ja 

Garten:                             Gemeinschaft 

Objektzustand:                Gepflegt

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 / 22 85 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 140,4  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

In bester Lage zeigt sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven Bogenhausen, nur wenige hundert Meter entfernt vom wunderschönen Englischen Garten und dem idyllischen Herzogpark.

Diese tolle Wohnung besticht durch einen hervorragenden Grundriss. Alle 3 Zimmer sind groß genug, um sie nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. 

Die Wohnung besteht aus einem knapp 33m² großem, hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. 
Vom Balkon aus können Sie ab Nachmittag die Sonne genießen und abends mit einem Glas Wein und ihren Freunden den unverbauten Blick ins Grüne genießen.
Die 2021 neu eingerichtete Küche mit Küchengeräten von Zanker, hilft Ihnen dabei, mit Ihrer Familie oder Freunden ein gelungenes Essen zuzubereiten.

Das rund 16m² große Gästezimmer kann hervorragend auch als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Bad mit Badewanne und Handtuchheizung kann von der Diele aus betreten werden.

Das großzügige 25m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Bad en suite ist ausgestattet mit Dusche und Handtuchheizung. 

Mit Blick aus Küche und Gästezimmer, haben Sie einen wunderbaren Blick in den grünen Innenhof mit kleinem Spielplatz.

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex Garage.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 22 Parteien, verteilt über zwei Häuser.

Das Hausgeld beträgt € 394,- mtl.

Besonderheiten

- Überdachter Balkon mit viel Sonne (West-Lage)
- Neue Küche (2021)
- Küchengeräte wie Induktionsherd, Geschirrspüler, Gefrierkombination von Zanker
- Umluftdunstabzugshaube
- Ein Bad mit Dusche
- Ein Bad mit Wanne mit Dusche
- Badkeramik von Duravit
- Beide Bäder mit Handtuchheizkörper
- Laminat
- Kunststofffenster (2008)

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Spielplatz im Innenhof

Lage

Der besondere Reiz dieser gepflegten Eigentumswohnung ist die erstklassige Lage.

Der Herzogpark ist mit Bogenhausen eine der besten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und nur wenige hundert Meter von dieser Immobilie entfernt. 
Hier verbindet sich in idealer Weise die grüne und ruhige Umgebung mit der Nähe zur Münchner Innenstadt.

Die nahegelegene Isar und der Englische Garten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten über die John-F.-Kennedy-Brücke zu erreichen.

Weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bieten der Herzogpark, die Grünanlage um den Brunnbach und den Eisbach.

Für Ihre Familie mit Kindern gibt es einen Spielplatz an der Thomas-Mann-Allee. Die Umgebung, besonders um den englischen Garten, bietet vielfältige Ausflugsziele. Neben einer Sportanlage, dem Haus der Kunst, einem Bootsverleih mit Restaurant am Seehaus, einem Amphitheater, dem chinesischen Turm oder bei einem Bier vom Mini-Hofbräuhaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Weiterhin gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Eine KiTa, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in der Umgebung angesiedelt.


Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestellen Herzogpark, Gustav-Freytag-Straße und Redwitzstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In etwa einer halben Stunde ist der Flughafen München mit dem Auto entfernt. Zudem ist man über den Isarring zentral an den Verkehr angebunden.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.