Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 
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24 GRÜNDE WARUM WIR DIE RICHTIGEN FÜR SIE SIND

1. LEIDENSCHAFT

Immobilien sind in den meisten Fällen Herzensangelegenheit für die Beteiligten. Auch für mich und mein Team. Weil ich mich hier gut einfühlen kann, finde ich den Draht zu Verkäufern und Käufern und bringe die Parteien so zusammen, dass sich jeder bestmöglich betreut fühlt.

Mit Herzblut.

2. ZEITERSPARNIS

Wir verbringen unsere Zeit am liebsten mit Dingen, die Freude machen. Denn Zeit ist
kostbar. Wir nehmen Ihnen all die lästigen zeitraubenden Aufgaben rund um Verkauf
oder Kauf einer Immobilie ab und verschaffen Ihnen so wertvolle „Qualitätszeit“ für die
schönen Dinge im Leben.

3. FAIRE

PREISERMITLUNG 

Mit grob geschätzten Preisen erschwert man den Verkauf einer Immobilie oder verschenkt spürbar Geld. Deshalb beurteilen wir Ihre Immobilie sehr detailliert und errechnen mit professionellen Verfahren den tatsächlichen Wert. Dazu gehört auch eine Wohnmarktanalyse, die wir mit Hilfe eines unabhängigen Instituts erstellen. So ermitteln wir den Angebotspreis, den Käufer zu zahlen bereit sind.

4. TOP-LEISTUNG 

GRATIS

Für Sie sind unsere Leistungen bis zur Kaufvertragsunterzeichnung grundsätzlich kostenlos. Wir bezahlen Foto- und Videografen, Inserate, Grundriss-erstellung und vieles mehr. Unser Honorar erhalten wir erst bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss.

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5. ALLE UNTERLAGEN

AUF DEM TISCH

Wir wissen, welche Unterlagen für einen erfolgreichen Verkauf nötig sind, wo wir sie herbekommen und wie ein zeitnaher Termin bei den entsprechenden Behörden drin ist. Gar nicht einfach, da die Sprechstunden oft sehr eingeschränkt sind. Doch wir bleiben dran wie die Terrier. Denn ein Immobilienverkauf auf Basis falscher oder fehlender Unterlagen kann ein Bußgeld bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen (§ 8 ENEV, Abs. 1).

6. IMMOBILIENFOTOS

DIE NEUGIERIG

 

MACHEN 

Eine überzeugende optische Präsentation ist heute der entscheidende erste Schritt beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie fällt das Licht ideal? Welche Perspektiven geben die Besonderheiten und die Großzügigkeit einer Immobilie bestmöglich wieder? Welche Details müssen unbedingt gezeigt werden? Wir arbeiten mit professionellen Fotografen, um das beste Ergebnis mit bester Technik zu erzielen. Dabei kommen auch 360°-Kameras und Drohnen zum Einsatz, um eine Immobilie begehrlicher zu machen.

7. HOMESTAGING FÜR

 

DAS "ICH BIN SCHON

 

ZUHAUSE GEFÜHL"

Eine leere Immobilie wirkt wenig einladend. Wir wecken die Phantasie der künftigen Besitzer, mit Dekoration, die Räume zeitgemäß zum Leben erweckt. Homestaging vermittelt Interessenten einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten einer Immobilie, schafft Begehrlichkeit und lässt empfundene Werte steigen.

8. ZUGRIFF AUF

 

UNSER

 

NETZWERK

Wir sind permanent in Kontakt mit neuen Immobilieninteressenten und bleiben auch mit ehemaligen Kunden oft im Gespräch. Dadurch verfügen wir über einen enormen Pool an Interessenten, deren Wünsche wir gut kennen. Oft findet sich direkt hier der solvente und schnell entschlossene Käufer, so dass ein Verkauf noch schneller unterschriftsreif ist.

9. BESICHTIGUNGEN

ALS ERLEBNIS

Lustloser Türöffner oder inspirierter Begeisterer? Unsere Rolle als Makler sehe ich ganz klar darin, Besichtigungen zu einem Ereignis zu machen, das bewegt und Interessenten zu Käufern macht. Sie dürfen dabei sein, wenn Sie mögen, müssen aber nicht, wenn Ihnen Ihre Zeit wichtiger ist. Dafür haben Sie ja uns.

10. SOZIALE MEDIEN

ALS MULTIPLIKATOR

Die Immobilienplattformen online kennt natürlich inzwischen jeder. Doch wir haben die Erfahrung gemacht, dass beruflich erfolgreiche, bereits in jüngeren Jahren solvente Menschen noch besser über soziale Medien erreicht werden. Aus diesem Grund bewerben wir Immobilien auch auf Facebook und Instagram, um noch mehr potenzielle Kunden anzusprechen.

11. SCHNELLE 

 

ERFOLGE

Wenn wir ein Projekt annehmen, wollen wir es zügig zum Erfolg führen: Im Schnitt reicht uns eine Vermarktungsdauer von 8 Wochen bis zur Unterschrift.

12. ZUFRIEDENE

 

KUNDEN

Wer uns bereits erlebt hat – ob als Verkäufer oder als Käufer – ist überdurchschnittlich zufrieden mit der Qualität unserer Arbeit. Dies spiegelt sich in den Rückmeldungen, die wir bekommen und in den zahlreichen Bewertungen, die unsere Kunden in Bewertungsportalen hinterlassen.

13. QUALIFIZIERTE 

VORAUSWAHL

Exposésammler und Besichtigungstouristen bringen Unruhe in den Verkaufsprozess und binden Energie. Wir nutzen unsere erprobten Strategien, um schon im Vorfeld zu bewerten, wer mit hoher Wahrscheinlichkeit tatsächliches Interesse und die nötige Solvenz hat. Nur diese Interessenten werden die Immobilie tatsächlich besichtigen.

14. PROFESSIONELLE

KAUFPREIS -

 

VERHANDLUNGEN

Kaufpreisverhandlungen fallen speziell Verkäufern schwierig, weil häufig Emotionen im Spiel sind. Als neutraler Mittler bringen wir die Verhandlungen auf eine sachliche Ebene und bleiben auch dann gelassen, wenn Einwände gegen den Kaufpreis vorgebracht werden. Wenn unsere Erfahrung sagt, dass diese Einwände keinen niedrigeren Kaufpreis rechtfertigen, belegen wir dies fachlich und vermeiden so die Emotionalisierung, die oft an diesem Punkt zum Abbruch der Gespräche führt.

15. PERSPEKTIVEN -

WECHSEL

Die optische Präsentation einer Immobilie entscheidet darüber, ob die wichtige erste Hürde zum Käufer genommen wird. Dazu nutzen wir bei geeigneten Objekten auch Drohnenaufnahmen, die aus der Vogelperspektive die Attraktivität von Immobilien noch besser zur Geltung bringen.

16.BONITÄTS-

 

PRÜFUNG

Es ist mehr als ärgerlich, wenn ein Interessent viel Zeit und Energie in Anspruch genommen hat, womöglich kurz vorm Kaufvertrag auch persönliche Gespräche mit dem Verkäufer wünschte, und sich dann herausstellt, dass nicht genügend finanzielle Mittel vorhanden sind, um die Immobilie zu erwerben. Um dies zu vermeiden, prüfen wir jeden ernsthaften Interessenten durch die Zusammenarbeit mit Schufa und Creditreform auf seine Bonität.

17. KORREKTER

 

ENERGIEAUSWEIS

Wir beraten Sie zu den Vorschriften und beauftragen einen fachkundigen Energieberater für Sie, der den Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt und Optimierungshinweise für das Objekt liefert, die beim Verkauf wichtige Argumente sind.

18. ANIMIERENDE 

FILMAUFNAHMEN

 

IN 4 K

Bei besonderen Immobilien kann es sich lohnen, einen Kurzfilm zu erstellen, der die Vorteile und die Faszination des Objekts erlebbar macht. Mit animierender Musik und in hochauflösender 4K-Bildqualität erreichen wir potenzielle Interessenten besonders überzeugend.

19. DAS VERTRAUEN

 

WERT  

Jeder verlangt Vertrauen, doch rechtfertigt das auch jeder? Wir fordern nicht alternativlos „Vertrauen Sie uns!“. Stattdessen ist unsere Leitlinie „Sie können uns vertrauen“. Ihr Vertrauen sehen wir als einen wertvollen Vorschuss, dem wir unter jedem Aspekt gerecht werden wollen.

20. VERSTÄNDLICHE

 

GRUNDRISSE

Grundrisse sind für die meisten Menschen sehr abstrakt zu lesen, sie können sich anhand von ein paar Strichen ein Objekt nicht wirklich vorstellen. Deshalb lassen wir Grundrisse so überarbeiten, dass die späteren Nutzungsmöglichkeiten klar werden und die Darstellungsform heutigen Sehgewohnheiten entspricht.

21. SEHR GUTE

 

ERREICHBARKEIT

An 7 Tagen in der Woche sind wir für Sie erreichbar. Für Kunden auf der anderen Seite des Erdballs sogar in der Nacht.

22. NOTARTERMIN 

PERFEKT

 

VORBEREITET

Wir organisieren alle Unterlagen für den Notartermin und begleiten Sie beim Termin, um bei überraschend auftauchenden Fragen kompetent helfen zu können.

23. AUCH NACH DEM

VERKAUF FÜR SIE DA

Manchmal ergeben sich auch weit nach einem Verkauf oder Kauf noch Fragen. Auch dann haben wir weiterhin ein offenes Ohr für Sie und unterstützen Sie nach Kräften.

24. UMFASSENDE 

QUALIFIKATIONEN

Unser Unternehmen verfügt über die Maklererlaubnis nach § 34c GewO sowie die Ausbildung zum Immobilienmakler an der deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft.

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