Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG
MIT BALKON IN SÜDLAGE
-PROVISIONSFREI-

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          AF967

Objektart:                          Wohnung

Lage:                                    Bad Bramstedt

Wohnfläche:                      54 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              2

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1974

Barrierefrei:                       nein

Kaufpreis:                          € 169.900,-

Stellplätze:                        1

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                  Ja

Balkon:                                Ja

Garten:                             Nein

Objektzustand:                renoviert

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:                    -provisionsfrei-

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 156,9  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, nur dreistöckigen Mehrfamilienhauses in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bad Bramstedt mit hauseigenen Stellplätzen direkt vor der Tür.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Grundriss dieser tollen Wohnung wurde extra geändert, um den Lebensmittelpunkt Küche und Wohnzimmer zu vereinen.

 

Schon bei Betreten der Wohnung werden Sie von den warmen Tönen des Fußbodens und dem hellen, großzügigen Flur empfangen.
Der schöne Design-Vinylboden sorgt für eine hervorragende Raumakustik und ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Das große Wohnzimmer ist herrlich lichtdurchflutet und bietet den Zugang zum frisch sanierten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen und den Blick in den unverbauten Baumbestand genießen.

Die zuvor separate Küche wurde aufwendig geöffnet und bietet Ihnen nun ein ungehindertes Wohngefühl, wenn Sie mit Ihren Freunden kochen oder eine Sendung im Wohnzimmer mitverfolgen möchten.
Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie ganz nach Ihrem Geschmack Ihre Traumküche einrichten können.

Das komplett neue Duschbad wurde mit hochwertigen Fliesen versehen, einer Wellnessdusche, einem modernen Waschbecken, einem wandhängenden WC und einer Handtuchheizung. 

Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet gerade zur Sommerzeit eine angenehme Kühle.

Im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr Kellerraum mit ca. 5m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Besonderheiten

- Komplett neues Bad mit modernen Fliesen

- Wellnessdusche

- Handtuchheizung

- wandhängendes WC
- Neuer, hochwertiger Design-Vinylfußboden
- Neue Zimmertüren
- Design Türgriffe
- Glasfaseranschluss in der Wohnung 
- Abschließbare Fenster und Balkontür
- Sanierter Balkon (07/22)
- 2-fach verglaste Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Wasch- sowie Trockenraum im Keller
- Eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz
- Neue Hauseingangstür

- PROVISIONSFREI-

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 32 Parteien

- Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 für die Wohnung derzeit € 248,- inkl. Instandhaltungsrücklage von € 95,- monatlich.

- Zum 31.12.2021 beträgt die Instandhaltungsrücklage der WEG € 155.879,41.

- Die Wohnung befindet sich im 3. OG

- Es gibt keinen Personenaufzug

- Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, in einem familiären Wohngebiet. Spielplätze, eine KiTa und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig vor Ihrer Tür.

Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Kleinstadt liegt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Bad Bramstedt ist als Moorheilbad und Gesundheitszentrum anerkannt und liegt in der Mitte des Holsteiner Auenlandes. Die Kleinstadt ist verkehrsgünstig gelegen an der BAB A7, eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Im Stadtzentrum befinden sich diverse Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Schulen und die Bahnstation Bad Bramstedt. Vielfältige Cafés und Restaurants sowie weitere Geschäfte und Sportvereine können von hier aus besucht werden. 

Direkt im Zentrum liegt das Warmwasserfreibad, die Roland Oase.Für die Technik- und Fluginteressierten liegt ca. 12 km östlich der Stadt liegt der private und deutschlandweit bekannte Flugplatz Hartenholm. Dieser bietet neben Serviceleistungen der Flugzeugwerft auch Rund- und Charterflüge, Flugschule und Fallschirmspringen an. Der Flugplatz hat durch seine Einzigartigkeit im norddeutschen Raum einen hohen Bekanntheitsgrad und wird jährlich von 150.000-200.000 Menschen besucht. Ebenfalls ein Spaß für die ganze Familie ist der Wildtierpark Eekholt den man in unter 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Er bietet ca. 100 mitteleuropäische Arten mit über 700 Tieren auf einer Fläche von 67 Hektar, die naturnah gestaltet worden ist und neben einen großen Spielplatz mit Streichelzoo, ein bodenständiges Restaurant bietet Weiter Erholung in der Natur finden Sie in dem Naturschutzgebiet Barker Heide. Dieses ehemalige Heidegebiet ist heute weitgehend aufgeforstet und wird von einem Rad- und Wanderweg durchzogen.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

Diese Immobilie wird provisionsfrei verkauft. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.