Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND
TRAUM-GARTENANLAGE

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

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Objektnr.:                          KR742

Objektart:                          Einfamilienhaus

Lage:                                    Bönningstedt

Wohnfläche:                      195

Grundstücksfläche:         713

Zimmer:                              7

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                             1978

Barrierefrei:                      Nein

Kaufpreis:                          -Verkauft-

Stellplätze:                        Carport

Heizungsart:                     Gasheizung

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             1

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                saniert

Energieausweis:              wird erstellt

Bezugsfrei ab:                 01.05.2022

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch:   kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer naturnahen und ruhigen Straße in Bönningstedt, bei Hamburg. Das freistehende, kürzlich modernisierte Haus empfängt Sie mit einem gepflasterten Hof und einem großen Carport für 2 Autos oder Camper. Über eine doppelseitige Treppe gelangen Sie in die Diele des Hauses, welche, wie das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem, anthrazitfarbenem Design-Vinyl Boden ausgelegt ist. Die moderne, offene Einbauküche mit Schränken mit Soft-Close-System ist in den trendbewussten Farben Schwarz und Weiß gehalten und wurde mit Star Galaxy Granit Fliesen ausgelegt. Neben Backofen und Mikrowelle von Neff, stehen Ihnen eine Geschirrspülmaschine von Siemens und ein amerikanischer Kühlschrank von Haier mit angeschlossener Eiswürfelmaschine zur Verfügung. Der Induktionsherd von Miele im eleganten Design ist mit einem integrierten Dunstabzug ausgestattet. Die offene Küche grenzt an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den wunderschönen Garten. Der Drei-Seiten-Kamin im Ess- bzw. Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Im modernen Wohnbereich sorgt eine abgehängte Decke mit LED-Spots für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Über den Flur betreten Sie das luxuriöse Hauptbadezimmer. Es setzt neben stilbewussten Farben in Weiß und Anthrazit auf geschmackvolle Mosaikfliesen. Das Bad hat neben einem aufgesetztem Doppelwaschbecken einen großen Spiegelschrank. Beleuchtet wird das Badezimmer über integrierte LED-Schienen und eine dimmbare LED-Lampe. Dieses besondere Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, in der Sie garantiert Entspannung finden. Die im Rundbogen eingefasste Regendusche mit Wellnessfunktionen wie Nebel, Regen und Wasserfall ist ein kleiner Wellnesstempel. Hier können Sie sich in den Amazonas träumen oder in Nebelschwaden eintauchen. Das Gäste-WC nebenan ist mit schwarzen Stilelementen modern gestaltet. Das charmante Haupt-Schlafzimmer bietet neben einem Blick ins Grüne, einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro. 
Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur für wohlige Wärme. 

Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Einliegerwohnung über eine Holztreppe. Das Haus lässt sich als Mehrgenerationenhaus nutzen oder kann als Kapitalanlage vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ausgebauter Loggia in Südlage, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. 

Der großzügige Keller bietet Stauraum, eine Pantryküche, ein Badezimmer, einen Fitnessraum, einen Hobbyraum und den Heizungsraum mit neuer Gas-Brennwerttherme sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Die Terrasse in Südlage mit exklusiven Keramikplatten grenzt an das Wohnzimmer an. In die gut durchdachte Gestaltung von Terrasse und Garten wurde besonders viel Leidenschaft investiert. Die asiatisch anmutende Gartenanlage findet ihren Höhepunkt in einem liebevoll angelegten Hochteich mit Koi-Fischen. Eine vielfältige Auswahl an Obstbäumen und ein einem automatisierten Gewächshaus laden zur gesunden Ernährung ein. Damit Sie die Zeit im Garten voll und ganz genießen können, wurde zur pflegeleichten Betreuung eine Bewässerungsanlage mit automatisierten Fühlern und ein Mähroboter installiert. Ein besonderes Ambiente wird durch das Beleuchtungssystem von Paulmann geschaffen. Durch die Verwendung von seltenen Alpengletschersteinen, den Einsatz von exklusivem abdichtendem Fugenmörtel und stilvoll integrierten Granitplatten wird das detailverliebte Gartenkonzept abgerundet.

Besonderheiten

ERDGESCHOSS (ca.118 m²)
- Hochwertiger Vinylboden im Flur, Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmern
- Flurbeleuchtung mit LED-Panels
- Fußbodenheizung im Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur
- Moderner Drei-Seiten-Kamin 
- Luxuriöse Einbauküche mit Star Galaxy Granit Fliesen und LED-Leisten 
- Hochwertige Einbaugeräte von Neff: Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler von Siemens, Induktionsherd von Miele mit integriertem Abzug, amerikanischer Kühlschrank von Haier mit Eiswürfelmaschine
- Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Wand-WC, Badewanne und separater Wellness-Dusche + LED-Beleuchtung
- Gäste-WC mit schwarzen Wand-WC, schwarzem Mosaik
- Gäste- / Kinderzimmer
- Ein weiteres Zimmer, nutzbar bspw. als Büro oder Fitnessraum

OBERGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG (ca.51 m²)
- Freie, frisch sanierte Wohnung
- Mögliche Nutzung für Familie (Mehrgenerationenhaus) oder als Kapitalanlage
- Neue Veluxdachfenster mit Innenrollos
- Wohnzimmer mit neu errichteter Loggia in Südostlage und angrenzendem Abstellraum
- Wohn- und Schlafzimmer mit hellem, pflegeleichtem Laminat ausgelegt
- Einbauküche in schwarz/weißen Farben mit großer Arbeitsfläche
- Neues Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken und Dusche

KELLER (ca.118 m²)
- Voll unterkellert – viel Stauraum
- Zugang zum Keller von innen und außen
- Neue installierte Drainage 
- Pantryküche und Badezimmer inkl. Dusche
- Fitness- / Hobbyraum

ALLGEMEINES
- Einzigartiger Garten mit asiatischen Stilelementen und modernster Ausstattung: 
- Automatische Bewässerungsanlage
- Rasenmähroboter
- Hochbeet 
- Automatisiertes, bewässertes Gewächshaus
- Großes Gartenhaus
- Großartige Terrassenanlage mit Überdachung  
- Garten-Beleuchtungssystem von Paulmann
- Koiteich mit leistungsstarkem Filter
- Carport mit zwei Plätzen für Autos oder Camper (Höhe: 2,52 m)
- Hausfassade und Gartenanlage beleuchtet mit Spots
- Videoüberwachung im Außenbereich
- Elektrische Außenjalousien
- Neue Elektrik im gesamten Haus von 2019
- Zweifach verglaste Fenster 
- Neue Gasheizung - Einbau Januar 2022
- Weiße Zimmertüren im Landhausstil
- Neu grundiertes und lackiertes Dach

WAS SIE WISSEN SOLLTEN :

Die Modernisierungen wurden in den letzten drei Jahren durchgeführt. Die neue Gas-Therme wird voraussichtlich Anfang Januar/ Februar 2022 eingebaut. Danach erfolgt die Erstellung des Energieausweises.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, am Rande eines familienfreundlichen Wohngebietes von Bönningstedt. Die Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern befindet sich im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und grenzt im Süden direkt an die Hansestadt Hamburg an. Mit dieser besonderen Lage werden hier Lebensträume wahr: der naturnahe und dörfliche Charakter des Ortes trifft auf attraktive Freizeitangebote und eine exzellente Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Alltags können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und eine Bank können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 
Für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesorgt: Neben zwei Kindergärten, gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsbetreuung. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Hamburg, Norderstedt, Rellingen und Quickborn. Zudem bietet der Sportverein SV Rugenbergen von 1925 e.V. viele sportliche Aktivitäten. Hier werden für Groß und Klein verschiedenste Sportarten unter anderem Fußball, Badminton, Leichtathletik, Tanz, Karate und Fitness angeboten. Weiterhin gibt es einen Tennis- und einen Golfclub. Die Pflege Ihrer Angehörigen ist in der örtlichen Seniorenresidenz möglich.
Hamburg ist von Bönnigstedt aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist über die A7 innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen, der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist etwa 15 Minuten entfernt. Bönningstedt ist über die AKN (öffentlicher Nahverkehr) an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen. Der Bahnhof Bönnigstedt ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.