ZENTRAL GELEGENE TRAUMWOHNUNG
MIT PERFEKTEM GRUNDRISS
UND MODERNER AUSSTATTUNG
Objektnr.: GH249
Objektart: Wohnung
Lage: Bönningstedt
Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: --- m²
Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Barrierefrei: nein
Kaufpreis: € 299.000,-
Stellplätze: 1 optional
Heizungsart: Gas
Keller: Ja
Balkon: Süd
Garten: Gemeinschaft
Objektzustand: renoviert
Energieausweis: liegt vor
Bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den
Kaufpreis durch den Käufer
ANSPRECHPARTNER
Ulf Dehnert Immobilien
Jahnstraße 35b
25451 Quickborn
Tel.: 04106 / 64 29 896
Email : info@ulfdehnert-immobilien.de
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 82m² große Wohnung in zentraler Lage von Bönningstedt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur 100 Meter vom Stadtkern entfernt und bietet somit eine ideale Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der erhöhten Positionierung genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus und erreicht die Energieeffizienzklasse C, was zu geringen Heizkosten führt.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut gestaltet, sodass kein Platz durch eine große Flurfläche verloren geht. Hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der aufgrund seiner Südlage zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und besticht durch moderne, große Fliesen sowie eine Wellnessdusche. Eine Handtuchheizung und ein wandhängendes WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die offene Küche bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Küchenelemente nicht enthalten).
Der neue, hochwertige Design-Vinylfußboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre, während die neuen Zimmertüren und Design-Türgriffe ein ansprechendes Erscheinungsbild schaffen.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen elektrische Außen-Jalousien, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschkeller und einen Trockenraum.
Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner des Gebäudes gibt es einen Gemeinschaftsspielplatz.
Das Gebäude verfügt lediglich über 17 Wohneinheiten, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre gewährleistet. Ein Pkw Außen-Stellplatz kann optional für monatlich 20,- Euro angemietet werden.
Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, welches für das Jahr 2023 bereits an die aktuellen Energiepreise angepasst wurde. Somit entfällt eine Nachzahlung für dieses Jahr.
Zusammenfassung:
Diese 82m² große Wohnung in zentraler Lage von Bönningstedt bietet zahlreiche Vorzüge wie eine umfangreiche Renovierung, niedrigen Energieverbrauch, einen sonnigen Balkon, ein komplett neues Bad, hochwertige Ausstattungsdetails und eine familiäre Wohnatmosphäre mit nur 17 Wohneinheiten im Gebäude. Durch die Nähe zum Stadtkern sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.
Besonderheiten
- Nur 100 Meter vom Stadtkern Bönningstedt
- 3. Etage
- Personenaufzug
- niedriger Energieverbrauch des Mehrfamilienhauses (Klasse C)
- Wohnung renoviert
- Sehr guter Grundriss (Kein Platzverlust durch große Flurfläche)
- Sonniger Balkon durch Südlage
- Komplett neues Bad mit modernen, großen Fliesen
- Wellnessdusche
- Handtuchheizung
- wandhängendes WC
- offene Küche (Küchenelemente nicht enthalten)
- Neuer, hochwertiger Design-Vinylfußboden
- Neue Zimmertüren
- Design Türgriffe
- elektrische Außen-Jalousien
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Waschkeller und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsspielplatz
- Nur 17 Wohneinheiten in diesem Gebäude
- Pkw Außen-Stellplatz kann monatlich für € 20,- angemietet werden
- Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
WAS SIE WISSEN SOLLTEN:
- Das Hausgeld wurde für das Jahr 2023 bereits an die Energiepreise angepasst und braucht nicht mehr nachgezahlt werden.
- Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung derzeit € 405,00 zzgl. Instandhaltungsrücklage von
€ 62,00 monatlich.
- Zum 31.12.2022 beträgt die Instandhaltungsrücklage der WEG € 45.500,- .
- Die Wohnung befindet sich im 3. OG
- Personenaufzug vorhanden
- Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.
Lage
In einer zentralen aber ruhigen Wohngegend in Bönningstedt befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die Lage ist ideal für Pendler, die in kurzer Zeit die Metropole Hamburg erreichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Bönnigstedt mit knapp 4.500 Einwohnern befindet sich im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und grenzt im Süden direkt an die Hansestadt Hamburg an. Mit dieser besonderen Lage werden hier Lebensträume wahr: der naturnahe und dörfliche Charakter des Ortes trifft auf attraktive Freizeitangebote und eine exzellente Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Alltags können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und eine Bank können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesorgt: Neben zwei Kindergärten, gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit offener Ganztagsbetreuung. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Hamburg, Norderstedt, Rellingen und Quickborn. Zudem bietet der Sportverein SV Rugenbergen von 1925 e.V. viele sportliche Aktivitäten. Hier werden für Groß und Klein verschiedenste Sportarten unter anderem Fußball, Badminton, Leichtathletik, Tanz, Karate und Fitness angeboten. Weiterhin gibt es einen Tennis- und einen Golfclub. Die Pflege Ihrer Angehörigen ist in der örtlichen Seniorenresidenz möglich.
Hamburg ist von Bönnigstedt aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist über die A7 innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen, der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist etwa 15 Minuten entfernt. Bönningstedt ist über die AKN (öffentlicher Nahverkehr) an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen. Der Bahnhof Bönnigstedt ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
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