Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

TOLLES EINFAMILIENHAUS IM MEDITERRANEN STIL 
MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN
OERING

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          AU956

Objektart:                          Bungalow

Lage:                                    Quickborn

Wohnfläche:                      118 

Grundstücksfläche:         565 

Zimmer:                              5

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1940

Barrierefrei:                       Ja

Kaufpreis:                         € 529.000,-

Stellplätze:                        mind. 5

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             Ja

Garten:                             Ja

Objektzustand:                sehr gepflegt

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  Sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 59,17  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Eine Immobilie der besonderen Art wartet auf Sie in Quickborn-Heide, die wir Ihnen gern präsentieren möchten.

In ruhiger Lage, aber dennoch optimal angebunden, befindet sich dieser besondere Bungalow.

Alle Wohnräume der ca. 118 m²  großen Immobilie liegen im Erdgeschoss. Die Bauform des Gebäudes, auch aufgrund des Pultdaches, macht die Immobilie zu etwas Individuellem und Praktischem zugleich. Der aktuelle Eigentümer hat z.B.  auf klassische Türen verzichtet, vielmehr kommen platzsparende Glasschiebetüren zum Einsatz, die die Innenräume prägen. Egal wo Sie sich im Haus aufhalten, helle und offene Räume gehen mit der Nutzung dieser großartigen Immobilie einher. Vor allem das helle Wohnzimmer, mit Zugang in den Außenbereich, unterstreicht den Panorama-Charakter aufgrund der großzügigen Fensterflächen, die einen traumhaften Ausblick auf die besondere Hochterrasse versprechen.

 

Die Immobilie von Beginn an erklärt: Massivbauweise, der Eigentümer hat das Haus liebevoll und über viele Jahre modernisiert. Die Fassade ist hinterlüftet und gedämmt, die Fenster sind zum größten Teil dreifach verglast. Dadurch kann eine sehr gute Energiebilanz von zuletzt 59,17 kWh erreicht werden. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Fließen prägen den harmonisch abgestimmten Charme der Immobilie. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit im Wohnzimmer.

Der Bungalow ist zum größten Teil unterkellert. Die Kellerräume bieten die Möglichkeit, diese als Nutzfläche zu gebrauchen. Über den Keller haben Sie zudem direkten Zutritt zum Garten, indem sich ein Gartenhaus befindet, das ebenfalls gedämmt ist und über einen Stromanschluss verfügt. Eine eigene Versickerungsanlage für Regenwasser ist im Garten vorhanden und befreit den aktuellen Eigentümer gegenwärtig von der Niederschlagswassergebühr.

Die knapp 35 m² große und in Stahlbauweise errichtete Hochterrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Beim Bau wurden pflegeleichte Kunststoffmaterialien verwendet und kein Holz. Aufgrund der Ausrichtung ist der großzügige Außenbereich bereits mit aufgehender Sonne zu genießen, die bis in die Abendstunden anhält.

Betreten Sie nun den Eingangsbereich, erwartet Sie ein großer Flur, der bis in das Wohnzimmer reicht. Zu Beginn befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Zur Ausstattung zählt unter anderem die Eck-Badewanne mit Whirlpool- und Duschfunktion. Rechts abgehend befindet sich ein erstes Zimmer, das individuell genutzt werden kann und über das Sie das zweite Zimmer erreichen, das über einen separaten Hauseingang verfügt und über eine Terrassentür Zutritt zum Garten ermöglicht. Wieder zurück im Flur, befindet sich zur linken Seite die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Zugang zum Keller ist durch den an die Küche angrenzende Abstellraum möglich. Die Räumlichkeiten, die sich als Schlafzimmer anbieten, liegen gegenüber der Küche und sind ebenfalls durch ein Vor- bzw. Durchgangszimmer geprägt. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück verfügt über mehrere Stellplätze. Eine weitere Besonderheit des Grundstückes besteht darin, dass Wohnmobil Besitzer ihr Fahrzeug auf dem Grundstück -im Garten -parken können, hierzu wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits ein Weg gepflastert.

Besonderheiten

- Massive Bauweise mit Kalksandstein
- Sehr gute Energiebilanz
- Wärmegedämmte, hinterlüftete Außenfassade
- Isoliertes Pultdach
- Neu eingedecktes Dach mit Trapezblech, neue Dachrinnen
- Brennwert-Gastherme (Einbau im Jahr 1998) 
- gesamter Fußboden mit Feinsteinzeug mit passenden Sockelleisten
- neue Türrahmen mit Glasschiebetüren
- 3-fach isolierte Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen
- Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Duschfunktion
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kaminofen mit 6kW mit Edelstahlschornstein im Wohnzimmer
- sichtbare Holzbalkendecke im Wohnzimmer
- ein Platz in der Sonne: Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung (ca. 35m² )
- Gartenhaus, vollständig isoliert und inkl. Stromanschluss
- Brunnenanlage
- ausreichende PKW-Stellplätze vor dem Haus 
- Stellplatz auf dem Grundstück z.B. für  Anhänger oder Wohnmobil
- fast vollständig unterkellert, viel Kellerfläche als Nutzfläche nutzbar

Lage

In Quickborn-Heide, einem sehr beliebten Ortsteil von Quickborn, liegt in ruhiger Nebenstraßenlage der beschriebene Bungalow. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung. Nachbargemeinden wie z.B. Henstedt-Ulzburg oder Norderstedt sind, ebenso wie die A7, schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind zu genüge vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein Naherholungsgebiet im Norden von Quickborn-Heide unterstreicht den Mehrwert, den dieser privilegiertere Ortsteil bietet. Nach Quickborn gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. der Buslinie 194 oder 794 ab der Lornsenstraße. Bahnhöfe der AKN sind ebenfalls im Nachbarort Ellerau vorhanden. Ab der Haltestelle Ellerau oder Tanneneck haben Sie Verbindungsmöglichkeiten nach Hamburg oder Neumünster. 

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum Shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 
Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.
Für gute Unterhaltung wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub, sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.