Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

GROSSARTIGES EINFAMILIENHAUS IM
MEDITERRANEN STIL
MIT TRAUMHAFTEM GARTEN 

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          OE401

Objektart:                          EFH

Lage:                                    Oering

Wohnfläche:                      197 

Grundstücksfläche:         790 

Zimmer:                              6

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              2000

Barrierefrei:                       Ja

Kaufpreis:                         € 699.000,-

Stellplätze:                        mind. 4

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             Ja

Garten:                             Ja

Objektzustand:                gepflegt

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  01.09.2023

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 129,50  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

In Oering trifft Ihr neuer Familien[t]raum auf mediterranes Flair und kombiniert die Vorzüge aus der Nähe zur Natur mit modernem Wohnkomfort. 
Auf ca. 197 m² erwarten Sie bereits beim Betreten der Immobilie helle und offene Räume, die Harmonie und Ruhe ausstrahlen, auch Dank der schönen Terrakottafliesen. Gäste können Sie im großen Eingangsbereich des Hauses empfangen. Wir sind uns sicher, dass Sie zukünftig voller Stolz Ihr neues Wohnzimmer präsentieren, das bei kalten Winterabenden zum Verweilen einlädt und dank des Kamins und den Sichtbalken Wärme und Geborgenheit versprüht. Hier sind großartige Stunden vorprogrammiert, versprochen! 
Die Küche bietet viel Platz, um für die Liebsten zu Kochen oder nett Beisammenzusitzen. Auch in der Küche sorgen die Sichtbalken für einen besonders ansprechenden Charme und unterstreichen den Stil des mediterranen Landhausdesigns. Genießen Sie auch den Blick ins Grüne, während Sie Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen. 
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz, Einkäufe und Vorräte dort unterzubringen, wo sie Ihnen nicht im Weg stehen.

Auch im Außenbereich werden Sie, lieber Kaufinteressent, die Liebe zum Detail wiedererkennen. Emotionen werden bei der nach Osten ausgerichteten und überdachten Terrasse im Toskana-Stil geweckt, die ein Stück Italien zu Ihnen nach Hause bringt. Mediterrane Farben und Elemente, in Verbindung mit rankenden Traubengewächsen erinnern an den letzten Urlaub am Gardasee. Der Terrassenüberstand ist mit toskanischen Mönch-Nonne Ziegeln eingedeckt, die das mediterrane Lebensgefühl abrunden.

Die wenige Meter entfernt liegende gemütliche und im Grünen gelegene Sitzecke erreichen Sie über den liebevoll angelegten Weg, der aus Pflastersteinen und Bodenplatten kombiniert wurde – typisch italienisch eben! Nach Westen ausgelegt, genießen Sie hier die Sonne am längsten. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und groß genug, um der gesamten Familie Platz zu bieten. 

Aber jetzt geht es erstmal wieder in den Innenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer, mit eleganter und höher liegender Eckbadewanne, einer Dusche und einem Bidet. Dieses Badezimmer deckt Ihre Wünsche mit Sicherheit ab. In allen Zimmern sorgen die angenehm verlaufenden Dachschrägen, dank einem hohen Kniestock dafür, dass Betten ideal positioniert werden können. Dies ist ein großer Vorteil, wenn es nach Ihrem Einzug darum geht, wie Sie die jeweiligen Zimmer gestalten möchten. Die Immobilie ist unterkellert und bietet viel Nutzfläche, die beispielsweise als Fitnessraum genutzt werden kann oder wo Kindergeburtstage auch mal bei schlechtem Wetter gefeiert werden können. Ausreichend Stellplätze für PKW, auch in Verbindung mit der Garage, runden das einmalige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.

Besonderheiten

ERDGESCHOSS (ca. 112,95 m²)
- Überdachte Terrasse in Südlage
- Gepflegter, komplett umzäunter Garten
- Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Großer Empfangsbereich
- Offener Wohn-Ess- und Küchenbereich
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Kamin im Wohnzimmer
- Sichtbare Deckenbalken
- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Abzugshaube und Stauraum
- Große Abstellkammer 
- Gäste WC mit Tageslichtfenster und Handtuchheizung
- Holztreppe ins Obergeschoss und Keller

OBERGESCHOSS (ca. 84,19 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, großes Tageslichtfenster
- Bürozimmer mit Dachfenster
- Heller Flur mit 3 Dachgeschossfenstern und Zugang zum Speicher

KELLERGESCHOSS (ca. 55,89 m²)
- Großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gasheizung

ALLGEMEINES
- Mediterranes Flair
- Teilweise neue Kunststofffenster, teilweise Holz-Kunststoffkombination
- Überdachter Eingangsbereich
- 1 Garage
- 1 Carport mit mehreren Stellplätzen vor dem Haus
- Fassade, Dach, Sohlplatte und Kellerdecke gedämmt
- Brunnen im Garten

Lage

In Quickborn-Heide, einem sehr beliebten Ortsteil von Quickborn, liegt in ruhiger Nebenstraßenlage der beschriebene Bungalow. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung. Nachbargemeinden wie z.B. Henstedt-Ulzburg oder Norderstedt sind, ebenso wie die A7, schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind zu genüge vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein Naherholungsgebiet im Norden von Quickborn-Heide unterstreicht den Mehrwert, den dieser privilegiertere Ortsteil bietet. Nach Quickborn gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. der Buslinie 194 oder 794 ab der Lornsenstraße. Bahnhöfe der AKN sind ebenfalls im Nachbarort Ellerau vorhanden. Ab der Haltestelle Ellerau oder Tanneneck haben Sie Verbindungsmöglichkeiten nach Hamburg oder Neumünster. 

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum Shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 
Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.
Für gute Unterhaltung wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub, sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.