Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

Luxuriöse Maisonette-Wohnung
mit wunderschönen Dachbalken 
und traumhaftem Bad

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          CY224

Objektart:                          Wohnung

Lage:                                    Ellerau

Wohnfläche:                      168 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              4

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1987

Barrierefrei:                       

Kaufpreis:                         -Verkauft-

Stellplätze:                        TG zur Miete

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                  Ja

Loggia:                                Südlage 

Garten:                             Nein 

Objektzustand:                gehoben

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  20.12.2021

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 101,9  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ellerau.

Die angebotene, besonders hochwertige Eigentumswohnung liegt in der 3. und 4. Etage. Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem über den Aufzug. 
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über einen überdachten Eingang in die Wohnung und betreten die einladende Diele. Die schöne, helle Garderobe bietet ausreichend Stauraum und verfügt zudem über extra angefertigte Einbauschränke unter der Dachschräge.

Die untere Ebene ist mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Designer-Fliesen ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie das stilvolle Gäste-WC, in dem der Wunsch des Eigentümers nach Exklusivität konsequent verfolgt wurde. Das ästhetische Stand-Waschbecken und das an der Wand hängende WC sind aus hochwertigsten Materialien der Designmarken Alape und Globo. Nebenan liegt das Hauptschlafzimmer, welches Sie mit einem ganz besonderen Eyecatcher empfängt: ein Bad Ensuite mit offener Wellness-Regendusche und Echtglas lädt zum Erholen ein. Für einen guten Schlaf sorgen die eigens installierten Außenjalousien. 
Das herrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie über eine Flügeltür. Sichtbare Holzbalken unterstützen den Loft-Style dieser außergewöhnlich schönen Wohnung. Vom offenen Essbereich gelangen Sie zur sonnigen Loggia in Südlage. Schutz vor der Sonne bietet Ihnen hier eine Markise. 
Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über Schränke mit Soft-Close-System. Ein besonderes Highlight ist die robuste schwarze Granit-Arbeitsplatte und die schwarze, stilbewusste Spüle. In dieser gut durchdachten Küche finden Sie einen Induktionsherd von Siemens mit vier nebeneinander liegenden Herdplatten und einen auf Augenhöhe liegenden Backofen von Bauknecht. Ein Apothekerschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet weitere Lagerfläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Unnötige Wege bleiben Ihnen erspart, in dem Sie diesen Raum von der Küche und auch direkt von der Diele aus betreten können.


Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen, die in Weiß und Anthrazit lackiert wurde. Im Obergeschoss empfängt Sie ein individuelles Raumkonzept mit offen liegenden Sichtbalken und Designer-Lampen von Fabbian, die dieser Wohnung ein exklusives Flair verleihen. Der Boden wurde mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Unter der Dachschräge befindet sich ein passend zugeschnittener Einbauschrank.

Von der Galerie aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Der Raum auf der linken Seite bietet mit unverbauten Deckenbalken eine einladende Atmosphäre für kleine Abenteurer oder ausreichend Platz für das Home-Office. Die drei Veluxfenster sind mit Außenjalousien versehen. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der rechten Seite.
Das Badezimmer ist eine luxuriöse Wohlfühloase, ausgestattet mit stilvollen Designfliesen in braun. Über dem Duravit Waschbecken befindet sich ein hochwertiger, beleuchteter Einbau-Spiegelschrank. Ein besonderes Highlight dieses Badezimmers ist die traumhaft große Badewanne. Hier kann man gemütliche Abende bei Kerzenschein oder eine Auszeit bei einem guten Fernseh-Film in der Badewanne verbringen. Ein weiterer Design-Höhepunkt dieses Hauptbadezimmers ist die weitläufige, offene Regendusche, die mit einer Glaswand vom restlichen Zimmer abgetrennt ist.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den offenen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder auch als individueller Rückzugsort genutzt werden kann.

Besonderheiten

UNTERE ETAGE (ca. 115 m²)


- Helle Garderobe mit viel Stauraum im Eingangsbereich
- Schöne einladende Diele mit extra angefertigten Einbauschränken
- Große Designer-Fliesen (120 cm x 60 cm) im Wohnzimmer, Flur & Gäste-WC
- Offene Küche mit Kochinsel und Apothekerschränken
- Schwarze Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld von Siemens, Backofen von Bauknecht, Kühlschrank von Gorenje
- Loggia in perfekter Südlage
- Markisenanlage
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Sichtbalken
- Qualitativ sehr hochwertiges Gäste-Bad: Stand-Waschbecken von Alape, Italienisches Designer-WC von Globo
- Schlafzimmer mit dunklem Laminat und Außenjalousien

- Ensuite Bad mit offener Wellness-Regendusche
- Moderne Design-Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum von zwei Seiten begehbar mit Platz für Waschmaschine und Trockner

OBERE ETAGE (ca. 53 m²)

- Hochwertiges Laminat in Holzoptik
- Unverbaute Deckenbalken und sichtbares Mauerwerk
- Badezimmer mit Wellness-Regendusche & übergroßer Badewanne, Design-Handtuchheizung, Wand-WC, Duravit Waschbecken mit Spiegelschrank
- TV-Anschluss im Badezimmer
- Braune und sandfarbene Fliesen von Schöner Wohnen
- Stauraum durch Einbauschränke unter den Dachschrägen
- Zwei helle, gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer (ca. 10 m² und ca. 11 m²)
- Zugang zum Spitzboden (zusätzlicher Raum mit TV-Anschluss) 
- Spitzboden mit vielen Nutzungsmöglichkeiten z. B. als mögliches Spiele- oder Fernsehzimmer

 

ALLGEMEIN

 

- Maisonette-Wohnung

- Zusätzlicher Kellerraum (10 m²) 

- Fahrradkeller

- Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst

- angemietete Garage in der Nähe (€ 60,-)

 - Stellplatzmöglichkeiten vor der Tür
- Moderne, individuelle Eingangstür zur Wohnung
- Designer-Lampen von Fabbian
- Weiße Zimmertüren im Landhausstil
- Aufzug bis zur Wohnung
- Separates Treppenhaus
- Zweifach- und Dreifachverglasung der Fenster
- Heizkörper erneuert im Jahr 2010
- Neuer Aufzug 2013
- Sanierung Loggia 2012/2013
- Neue Veluxfenster + Außenrollläden in den Schlafzimmern 2021

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 20 Wohneinheiten
- Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befinden sich rückseitig einige Ladenlokale
- Das Hausgeld beträgt € 540,-
- Das Gebäude wurde 1985 errichtet. Die zuvor als Studio genutzte Fläche wurde 1987 zu einer Wohnung umgebaut.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Ellerau in einem beliebten Wohn- und Geschäftsgebiet. Direkt gegenüber befindet sich ein leckeres Eis-Café. Die Loggia der Wohnung liegt verkehrsberuhigt. In zwei Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi zu Fuß zu erreichen.
Ellerau ist eine Gemeinde in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins. Sie liegt in der Nähe von Quickborn nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Ellerau hat ca. 6.300 Einwohner und grenzt an Quickborn und Quickborn-Heide an. Ellerau ist über die Autobahn A7 sehr gut an Hamburg geschlossen. In etwa 30 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto zu erreichen. Ellerau ist bestens über die AKN an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Durch die Gemeinde fließt der Fluss Krummbek. In der Ortsmitte liegt ein großer Park, hier befinden sich ebenfalls eine Volkshochschule und eine Bücherei. Neben einem Kindergarten, einer Grundschule gibt es ein Kinder-Jugendzentrum namens Pegasus. Im benachbarten Quickborn sind weiterführende Schulen in 10 Minuten mit der Bahn zu erreichen. 
Zentral in Ellerau gelegen sorgt ein beheiztes Freibad mit angrenzendem Bürgerpark für Freizeitspaß mit der ganzen Familie. Im Ort verteilt gibt es zahlreiche Spielplätze. Für weitere sportliche Aktivität in jedem Alter ist durch den Sportverein SC Ellerau von 1946 e.V. und einen dazugehörigen Sportplatz gesorgt. Neben Fußball, Tischtennis, Badminton und Federball kann man auch Wintersport betreiben. Ellerau hat ein eigenes Heimatmuseum mit dazu gehörigem Verein.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.