Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG
MIT VIEL LICHT
UND PRIVATEM GARTEN

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          XY854

Objektart:                          Wohnung

Lage:                                    Quickborn

Wohnfläche:                      82 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              3,5

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1997

Barrierefrei:                       nein

Kaufpreis:                         -Verkauft-

Stellplätze:                        1

Heizungsart:                     Gas

Keller:                                  Ja

Loggia:                                --

Garten:                             Ja

Objektzustand:                gepflegt

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  01.05.2022

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 114  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese charmante, helle Maisonette Wohnung befindet sich in einem nur 4 Parteien großem Haus, in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Straße. 
Das Mehrfamilienhaus macht durch die weiße Außenfassade und der eleganten Schiefertafelverkleidung einen besonders gepflegten und gehobenen Eindruck. 


Über das kleine Treppenhaus mit weiß lackierten Holzhandläufen erreichen Sie Ihre schöne Wohnung im ersten Obergeschoss. 

An der großzügigen Garderobe im Eingangsbereich vorbei, betreten Sie den herrlich offenen Wohn- und Essbereich. 
Hier können Sie an einem großen Esstisch Platz nehmen und mit Ihrer Familie oder Freunden die Abendsonne durch die großen, vollständig zu öffnenden Panorama-Falttüren genießen.
Die offene Einbauküche lädt dabei zum Kochen und Backen ein. 
Hier stehen Ihnen ein Siemens Ceranfeld, ein Siemens Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierkombi und eine Geschirrspülmaschine zur Verfügung. Ein angrenzender hoher Bartisch bietet Platz für zusätzliche Sitzmöglichkeiten. 

Das zur Nordseite ausgerichtete Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, lässt Sie im Sommer angenehm kühl schlafen.

Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, dass als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. 
Das mit schwarzem Hochglanz-Granit ausgelegte Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung ausgestattet. Hier findet sich auch Platz für eine Waschmaschine. 

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. 
Diese großflächige Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Für die regnerischen Tage ist hier auch Platz für eine gemütliche Leseecke gegeben.
Das Gäste WC ist in schwarz und weiß gehalten und bietet über das Velux Fenster viel Licht.
Eine praktische, kleine Abstellkammer rundet auf dieser Ebene das Platzangebot ab. 

Ein besonderes Highlight ist der private 152 m² große, unverbaute Garten, von dem aus Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Ein großes, gepflegtes Gartenhaus, welches mit solidem Holz ausgelegt ist, bietet Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder lässt sich sogar als Trainingsraum nutzen. 
Eine hohe Buchenhecke sorgt dabei für noch mehr Privatsphäre. 
Die gepflasterte Terrasse in diesem Garten lädt auch abends zu sonnigen Grillabenden mit Ihrer Familie und Freunden ein.

Ein trockener Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Besonderheiten

UNTERE ETAGE

 

- Laminatboden

- Heller, offener Wohn- und Essbereich. 
- Bodentiefe Panorama-Falttüren im Essbereich
- Offene Küche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierkombi
- Küchenarbeitsplatte und Rückwand aus hochwertigem, schwarzem Granit, weiße Küchenfront
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizung und schwarzen Granitfliesen.
- Große Garderobe mit Schränken im Eingangsbereich

OBERE ETAGE


- Großes Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer 
- Abstellkammer 
- Gäste WC mit Tageslichtfenster

- Laminatboden

- Holz-Wendeltreppe 
- Speziell angefertigtes Treppenschutzgitter für Kinder

ALLGEMEIN

 

- Maisonette-Wohnung

- Großer, privater Garten (152 m²)
- Terrasse 
- Solides Gartenhaus
- Stellplatz vor dem Hauseingang
- Kellerraum
- Neue Gas Heizung 2013

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

- Das Hausgeld beträgt € 260,-

- Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt € 3452,10

- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 4 Parteien. Es wird sehr viel Wert auf Zusammenhalt und guten Umgang miteinander gelegt. Die Eigentümerversammlungen werden dabei gerne bei einem gemeinschaftlichem Essen abgehalten.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in beliebter, ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet welches fußläufig zu erreichen ist. Der Ortskern von Quickborn ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 700 Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle der Buslinie 594 (Richtung Wedel, Richtung Norderstedt Mitte), die zur AKN-Linie Quickborn fährt, ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von der AKN-Station aus erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S 21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten).

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. 

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum Shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 
Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.
Für gute Unterhaltung wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub, sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.