Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
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CHARMANTES REIHENENDHAUS
IN PRIVATLAGE MIT DACHSTUDIO
UND SAUNA

 

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          MI339

Objektart:                          Reihenendhaus

Lage:                                    Henstedt-Ulzburg

Wohnfläche:                      111  + (20m²)

Grundstücksfläche:         330 

Zimmer:                              4

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                             1998

Barrierefrei:                      Nein

Stellplätze:                        2

Heizungsart:                     Gas

Terrasse:                            Südwest

Sauna:                                 Ja

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                 Gepflegt

Energieausweis:                Liegt vor

Bezugsfrei ab:                   n. Vereinbarung

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

Kaufpreis:                           VERKAUFT

Ulf Dehnert Immobilienmakler Hamburg und Quickborn

Ihr Ansprechpartner

Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

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Endenergieverbrauch:   93,3 kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Friesenhaus in massiver Bauweise, eingebettet in eine idyllische Privatlage.

Diese einzigartige Immobilie vereint eine gehobene Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und verspricht ein entspanntes Familienleben. 

Das im Jahr 1998 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einem Ensemble von lediglich drei Reihenhaus-Einheiten, wobei Ihre neue Residenz als letzte steht und somit ohne vorbeilaufende Nachbarn auskommt. Dies garantiert Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine besonders ruhige Atmosphäre.

Die charakteristische Friesenarchitektur verleiht dem Gebäude eine besondere Ästhetik und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Die unmittelbare Umgebung wartet mit Annehmlichkeiten auf, die das Familienleben bereichern. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig, ebenso wie ein gemütliches Café mit köstlichen Torten und Kuchen – perfekt für gemeinsame Nachmittage mit der Familie.

Gegenüber des Hauses erstreckt sich ein idyllischer Park mit einem kleinen Naherholungsgebiet samt Teich, ideal für entspannte Feierabendspaziergänge.

In der Nähe befindet sich ein Supermarkt für die täglichen Einkäufe.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich, der zum Gäste-Duschbad führt.

Die Landhausstil-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, bildet nicht nur das kulinarische Herzstück des Hauses, sondern bietet auch einen kleinen Essbereich.

Im Wohnzimmer befindet sich der gemütliche Essbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Familie. Das Wohnzimmer besticht durch Echtholzparkett und bodentiefe Sprossenfenster, die den Blick in den gepflegten Garten freigeben. Die Südwestlage der Terrasse verspricht sonnige Stunden im Freien, während der Garten mit Bambus als Blickschutz, Rasenflächen und geschmackvoller Bepflanzung eine grüne Oase der Entspannung darstellt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Mosaiksteinen, Fußbodenerwärmung und Tageslichtfenstern. 


Zusätzlicher Raum wird durch das 23 m² große Dachstudio geboten, dass aufgrund der Dachschrägen hier nur als Nutzfläche aufgeführt wird und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kreative Entfaltung bietet.

Der Keller präsentiert sich funktional mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Werkstatt, einer Sauna und einem ausgebauten Hobbyraum.

Modernste Ausstattungen wie ein Glasfaseranschluss, neue Trinkwasserleitungen und abschließbare Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit einem Carport und einem freien Stellplatz ist auch die Parkplatzsituation bestens gelöst.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort der gehobenen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung, sondern auch ein Refugium in exklusiver Privatlage. Es verbindet Stil, Gemütlichkeit und Modernität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis für die kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Besonderheiten

Allgemein:

  • Glasfaseranschluss

  • Komplett neue Trinkwasserleitungen

  • Abschließbare, weiße Sprossenfenster

  • Deckenstuck

  • Carport

  • Zusätzlicher freier Stellplatz

Erdgeschoss (ca. 63 m²):

  • Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien

  • Gefliester Eingangsbereich

  • Gäste-Duschbad mit Fenster

  • Weiße Küche im Landhausstil 

  • Küche mit Cerankochfeld und Backofen, Einbauspüle und Kühlschrank

  • Markengeräte: Geschirrspüler Siemens, Backofen: Samsung, Spüle: Villeroy & Boch

  • Zusätzlicher Essbereich in der Küche

  • Kamin im Wohnzimmer möglich

  • Echtholz-Parkett 

  • Bodentiefe Sprossenfenster zum Garten

  • Sonnige Süd-West Terrasse

  • Pflegeleichter Garten mit Bambus als Blickschutz

  • Rhizomsperre

  • Palisadenzaun 

Obergeschoss  (ca. 49 m²): 

  • 3 individuell nutzbare Schlafzimmer 

  • Helles Tageslicht-Badezimmer mit feinen Mosaiksteinen und zusätzlicher Fußbodenerwärmung

  • 2 Waschbecken, Eckdusche mit Abtrennung, Badewanne, Wand-WC und Handtuchheizung

Dachstudio (ca. 23 m²):

  • Helles Dachstudio mit 2 Velux-Dachfenstern

  • Sehr gut geeignet als Büro 

Keller (ca. 56 m²):

  • Geflieste Stufen in den Keller

  • Hauswirtschaftsraum mit Gas-Heizung von Vaillant

  • Wellnessraum mit Sauna

  • ausgebauter Hobbyraum 

  • Vorratsraum

  • Lüftungsschächte in jedem Kellerraum

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg und zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gepflegte Wohngebiete und eine gute Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten aus.

Die Wohnlage in Henstedt-Ulzburg ist geprägt von einem Mix aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Hamburg und Kiel ermöglicht. Die Bahnhöfe Henstedt-Ulzburg und Ulzburg-Süd bieten zudem eine gute Zugverbindung in die umliegenden Regionen.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Henstedter Moor tragen dazu bei, dass Henstedt-Ulzburg eine ruhige und erholsame Wohngegend ist. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Henstedt-Ulzburg somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, was die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Immobilienerwerb macht.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.

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