Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

ENERGIESPARHAUS IN RUHIGER LAGE MIT WINTERGARTEN UND SAUNA
KURZ VOR HAMBURG

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          OF874

Objektart:                          Einfamilienhaus

Lage:                                    Rellingen

Wohnfläche:                      186 

Grundstücksfläche:         673 

Zimmer:                              6

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                             2010

Barrierefrei:                      Nein

Stellplätze:                        Carport

Heizungsart:                     Gas

Sauna:                                 Ja

Terrasse:                            Ja

Garten:                             Ja 

Objektzustand:                Neuwertig

Energieausweis:               Liegt vor

Bezugsfrei ab:                  Sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

Kaufpreis:                          € 985.000,-

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Ihr Ansprechpartner

Timon Meyer

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

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Endenergieverbrauch:   53 kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Vermeiden Sie hohe Energiekosten und entscheiden Sie sich für die Vorzüge eines Energiesparhauses, das durch einen besonders niedrigen Endenergiebedarf (B) auch zukünftig überzeugt. Zählen zudem moderne, nachhaltige & qualitativ hochwertige Wohnräume zu Ihren Ansprüchen, wird das im Jahr 2010 von der Heinz von Heiden GmbH errichtete Massivhaus Ihren Anforderungen gerecht und Sie haben mit dieser Immobilie möglicherweise Ihr Traumhaus gefunden.

In ruhiger Lage erwartet Sie ein zurückgezogenes freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach. Sie erreichen Ihr neues Familiendomizil über eine längere Auffahrt, die vor Ihrem Haus endet und von der Sie die Möglichkeit haben Ihre PKW unter dem Doppelcarport zu parken.

 

Vom angrenzenden Garten werden Ihre Kinder Sie täglich mit leuchtenden Augen empfangen. Das Grundstück bietet Ihnen je nach Tageszeit die Möglichkeit auf der nach Süden oder Westen ausgerichteten Terrasse die Sonne zu genießen oder in der Biosauna zu entspannen, die sowohl in den warmen, aber auch vor allem während der kalten Jahreszeit einen Mehrwert bietet.

 

Im Innenbereich erwartet Sie zunächst ein großzügiger Eingangsbereich, der Empfänge zu etwas Besonderem macht.

Links abgehend befindet sich das Duschbad mit süßem Sprossenfenster, auf das der Hauswirtschaftsraum mit technischen und modernen Raffinessen folgt. Beispielsweise dem Wäscheabwurfschacht, der Gasheizung und sämtlichen technischen Anschlüssen, z.B. der Solartherme, der Wärmerückgewinnung, der Sicherungskasten & der Warmwasserspeicher.

In der gegenüberliegenden Küche mit Kücheninsel werden kulinarische Köstlichkeiten auf dem SIEMENS Induktionsherd zubereitet. Der vorhandene TV-Kabelanschluss bietet Ihnen parallel die Möglichkeit der Unterhaltung. Von der Küche haben Sie Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Stylische LED-Spots, die die hochwertigen Bodenfließen beleuchten wirken schick & modern. Der Küchenkomfort wird durch die Doppelschiebetür abgerundet, die den Bereich zum Esszimmer je nach Bedarf trennt. Die Steckdosen inkl. USB-Ladestation bieten einen genialen Mehrwert. Gleiches gilt für alle Küchenschranktüren und  Schubladen, die sich dank Soft-Close geräuschlos schließen.

 

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch den hochwertigen Parkettfußboden und die Fußbodenerwärmung und bietet Ihnen zudem die Möglichkeit eines Kamines. Vor allem die bevorstehenden kalten Wintermonate laden zum Verweilen im ausgesprochen großen Wohnzimmer ein.

 

Der beheizte Wintergarten (Baujahr 2018) sorgt für zusätzlichen Wohlfühlcharakter und kann, dank der elektrischen Markise, verdunkelt werden. Weitere Features sind die im Kaufpreis enthaltenen Plissees und die versenkbaren Bodensteckdosen. Apropos: alle Fenster des EG & des OG verfügen über elektrische Rollläden, die über die Bedieneinheit im Flur gesteuert werden können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Südterrasse und dem Garten.

 

Das Obergeschoss präsentiert sich wie folgt: es erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Südausrichtung, jeweils einem TV-Anschluss und schickem Laminat, der sich über alle Räume erstreckt.

Über ein drittes Zimmer, z.B. das der Eltern, erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit extra Abstellraum. Das hervorragend ausgestattete Bad des OG hält Vieles für Ihre Familie bereit. Der Wäscheabwurfschacht wurde erwähnt, er liegt versteckt im Podest zwischen WC und Badewanne – hier können auch Hygieneartikel oder Handtücher verstaut werden. Zur hochwertigen Badeinrichtung zählt u.a. die extra große Badewanne von Villeroy & Boch, die Regendusche und der Doppelwaschtisch mit Schrank. Ein Handtuchheizkörper ist selbstverständlich vorhanden. Auch im Badezimmer sind z.T. USB-Steckdosen verbaut. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Fußbodenerwärmung. Im gesamten Haus sind schöne Kassettentüren verbaut, die den modernen und harmonischen Gesamteindruck unterstreichen.

Besonderheiten

Allgemein:

  • Wärmerückgewinnung über die Belüftungsanlage

  • Schallschutzfenster 40 dB [3-fach-verglast] 

  • Massivhaus Fa. Heinz von Heiden GmbH

  • zentrale Schaltanlage für Rollläden 

  • Smart Home Erweiterung möglich

  • mehr als üblich viele Steckdosen

  • Solartherme für Warmwasser

  • Carport für 2 PKW
     

Küche:

  • Doppelschiebetür trennt Küche & Esszimmer

  • Steckdosen inkl. USB-Ladefunktion

  • TV-Kabelanschluss vorhanden

  • LED Fußbodenbeleuchtung 

  • SIEMENS Induktionsherd 

  • SIEMENS Backofen

  • Fußbodenerwärmung

  • Soft-Close-System 

  • Kücheninsel

  • Mikrowelle

 
Gästebad: 

  • Fenster mit Rollladen

  • Sprossenfenster 

  • Dusche 

  • WC 

Hauswirtschaftsraum: 

  • separater Zugang zum Garten

  • Wäscheabwurfschacht

  • viel Nutzfläche 

Wohn- und Esszimmer: 

  • versenkbare Bodensteckdose im Wintergarten

  • Wintergarten beheizt + elektrische Markise 

  • Fußbodenerwärmung im Wintergarten

  • Kaminanschluss im Wohnzimmer

  • hochwertiges Parkett  

  • Deckenstuck 

Terrassen und Außenbereich: 

  • eingezäunte Außenanlage

  • zwei Terrassen vorhanden 

  • viele Außensteckdosen 

  • inkl. Gartenhäuschen 

  • Biosauna im Garten

Kinderzimmer: 

  • TV-Kabelanschlüsse jeweils vorhanden

  • bodentiefe Fenster

  • edles Laminat

  • gleichgroß
     

Schlafzimmer: 

  • Zugang zum ausgebauten Spitzboden

  • TV-Kabelanschluss 

  • edles Laminat 
     

Badezimmer: 

  • Badewanne von Villeroy & Boch **extra groß**

  • Steckdosen inkl. USB-Ladefunktion

  • Fußbodenerwärmung

  • Doppelwaschtisch

  • Wäscheabwurf

  • Regendusche 

Sonstiges: 

  • ausgebauter Spitzboden mit extra Raum

  • alle Plissees sind inklusive

Lage

Wer die Nähe zu Hamburg sucht, sich aber nach Feierabend gern in die Natur zurückzieht oder der Schnelllebigkeit der Großstadt entfliehen möchte, der findet in der Schleswig-Holsteinischen Stadt Rellingen eine optimale Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhepol. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder, Egenbüttel und Neu-Egenbüttel und ist aufgrund der A 23 hervorragend an die Hansestadt und den Bezirk Eimsbüttel angebunden. Durch die Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder erreichen Sie auch bequem die umliegenden Städte Elmshorn und Itzehoe. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen hier außerdem zu Verfügung, da Rellingen ein Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) ist. Mehrere Buslinien bringen Sie bequem zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 (Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen). Rellingen verfügt nicht nur über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, sondern auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, diverse Sportvereine, unterschiedliche Ärzte, Kindergärten und Schulen. 

Der Ortsteil Egenbüttel ist vom Stadtkern von Rellingen nur 1,4 Kilometer entfernt.  In ruhiger und geschützter Lage von Egenbüttel befindet sich das zum Verkauf stehende, 2010 gebaute Energiesparhaus. Dieser Ortsteil ist durch den vielfältigen Rellinger Hofladen bekannt, bei dem regionale Produkte erworben werden können und vor allem für junge Familien einen beliebten Treffpunkt darstellt. Dieser Hofladen ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen und unterstreicht die eingangs erwähnte Nähe zur Natur und das, obwohl Sie nur wenige Autominuten von der Hamburger Innenstadt oder dem Flughafen Helmut Schmidt entfernt sind. Mit dem Ort Rellingen und der Immobilie haben Sie eine großartige Entscheidung getroffen, mit der eine hohe Lebensqualität einhergeht.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.