Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
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EINFACH EINZIGARTIG:
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT STILVOLLEN EXTRAS
UND GARTENPARADIES

 

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          PD578

Objektart:                          DHH

Lage:                                    Quickborn-Heide

Wohnfläche:                      142 

Grundstücksfläche:         364 

Zimmer:                              4

Anzahl Badezimmer:       2

Baujahr:                             2016

Barrierefrei:                      Nein

Stellplätze:                        2

Heizungsart:                     Gas

Terrasse 1:                         Südwest

Terrasse 2:                         Südost

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                 Neuwertig

Energieausweis:                Liegt vor

Bezugsfrei ab:                   Sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

Kaufpreis:                          -VERKAUFT-

Ulf Dehnert Immobilienmakler Hamburg und Quickborn

Ihr Ansprechpartner

Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien

Jahnstraße 35b

25451 Quickborn

Tel.: 04106 / 64 29 896

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch:   60,3 kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Wenn Sie diese Doppelhaushälfte zum ersten Mal betreten, werden Sie sofort spüren, dass dieses Haus etwas ganz Besonderes ist.

Die Wohnfläche von 142 m² fühlt sich großzügig an und bietet genügend Platz für eine Familie. Doch das ist erst der Anfang.

Die versetzte Doppelhaushälfte mit eigener Pkw-Auffahrt hat einen Einzelhaus-Charakter und vermittelt ein Gefühl von besonders viel Privatsphäre. Das Energiesparhaus mit 60 kWh und Untersohlendämmung, sowie die Solaranlage sorgen dafür, dass man hier nicht nur wohnt, sondern auch nachhaltig lebt.

Die große Südwest-Terasse mit pflegeleichten WPC Dielen und eingelassenen LED-Spots ist ein wahres Highlight. Hier kann man laue Sommerabende genießen und den Blick in die gepflegte, beleuchtete Gartenanlage mit Bewässerungssystem schweifen lassen. Eine zusätzliche Frühstücksterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) ist der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Die beiden elektrischen Markisenanlagen schützen vor zu viel Sonne und sorgen für ein angenehmes Klima.

Schon der Weg zum Hauseingang ist ein Erlebnis. Ein liebevoll angelegter Weg mit Bodenbeleuchtung und akkurat geschnittenen Hecken heißen sie jeden Tag auf ein neues willkommen.

Beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde an jedes Detail gedacht.

Die Smart Home Heizung, glatt verputzte Wände, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein hochwertiger Design-Vinylboden, Stuck in jedem Zimmer und die LED-Treppenbeleuchtung machen das Leben hier angenehm und komfortabel.

In der exklusiven Glas-Schiebetür, die Küche vom Essbereich trennt, spiegelt sich die elegante Ton-in-Ton gehaltene weiße Küche wider. Der Induktionsherd, der Kühlschrank, die Abzugshaube und der Geschirrspüler im Design der weißen Küche bilden eine harmonische und elegante Einheit. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen dazu einen modernen Akzent. Die Küchenschränke mit Soft-Close-System lassen sich geräuschlos schließen und bieten viel Stauraum. Von der Küche aus lässt sich die Frühstücksterrasse betreten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich bietet zwei Zugänge zur großen Hauptterrasse.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-Duschbad runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Eine beleuchtete Massivholztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und dem Hauptbadezimmer.

Das Hauptbadezimmer verfügt über moderne, große Fliesen, eine Badewanne mit extra niedrigerer Einstiegshöhe und eine luxuriöse Wellness-Dusche mit hierfür speziell angefertigten, fugenlosen Großformat-Fliesen. Die Handtuchheizung im Bad sorgt für warme Handtücher und ein behagliches Raumklima.

Der Spitzboden bietet zusätzlich viel Stauraum.

Die speziell angefertigten Plissees in diesem Traumhaus sind im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtbild ab.

Ein UV-schutzbeschichtetes Gartenhaus mit Strom ist der perfekte Platz für Gartengeräte oder ein kleines Atelier. Selbst das Müllhäuschen ist UV-beschichtet und passt sich harmonisch an die Außenanlage an.

Diese Doppelhaushälfte bietet somit alles, was das Herz begehrt: Eine hochwertige, moderne Ausstattung in Kombination mit einer idyllischen, gepflegten Gartenanlage und einer umweltbewussten Energieversorgung.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern und erleben Sie das Gefühl von Luxus und Komfort in jedem Winkel.

Besonderheiten

Allgemein:

  • Gebaut und geplant von der OLWO-Hochbau GmbH

  • Kfw-Effizienzhaus 70 mit öffentlich-rechtlichem Nachweis

  • Fußbodenheizung im EG + OG

  • Sparsame Gas-Brennwerttherme inkl. 

  • Solarkollektoren auf dem Dach

  • Untersohlendämmung + Fassade gedämmt 

  • Zeltdach nach ENEV

  • 3-fach verglaste und abschließbare Fenster

  • Elektrische Außenjalousien

  • Schachtversickerungsanlage für Regenwasser

  • Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink

  • Stuckdecken

  • Hamburger Fußleisten

  • Hochwertiges Design-Vinyl

  • Fensterbänke aus Marmor

  • Sehr gepflegter und beleuchteter Garten

  • Gartenbewässerungsanlage

  • Hecke als Sichtschutz

  • Plissees im ganzen Haus

Erdgeschoss:

  • Heller und freundlicher Eingangsbereich

  • Gäste-Badezimmer mit Wand-WC und bodengleicher Regendusche

  • Hauswirtschaftsraum

  • Hochwertige Glas-Schiebetür trennen Esszimmer zur Küche

  • Küche mit Geschirrspüler (A++), Induktions- 

  • Kochstelle mit Abzugshaube, Backofen und Mikrowelle von Bauknecht, Kühl- und Gefrierkombi von Zanussi

  • Küche weiß glänzend, Arbeitsfläche und Rückwand anthrazit

  • Große Terrasse (Südwest Ausrichtung)

  • Zusätzliche Frühstücksterrasse (Südost Ausrichtung)

Obergeschoss: 

  • Massive Buchenholztreppe im Obergeschoss

  • Modernes und großes Badezimmer mit Wand-WC, ebenerdige Dusche mit XXL-Fliesen, abgesenkte Badewanne, Handtuchheizung

  • Dachboden kann ausgebaut und als Nutzfläche genutzt werden

Lage

Die Immobilie gehört zu dem schönen, familienfreundlichen Neubaugebiet „Quickborner Heide“ und ein Ortsteil der Gemeinde Quickborn im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Das Wohngebiet hat sich zu einem beliebten Wohngebiet nahe Hamburgs entwickelt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen 30er Zone mit freundlicher Nachbarschaft. Hier sind viele Familien mit Kindern angesiedelt. In der Umgebung befinden sich Kinderspielplätze. Die Kita Zwergenvilla ist 6 Min. mit dem Auto entfernt. Die örtliche Grundschule ist ca. 2,7 km und das Elsensee-Gymnasium befindet sich in Quickborn und ist ca. 5,2 km entfernt.

Die Haltestelle Schulweg der Buslinie 794 ist in ca. 4 Min. zu Fuß zu erreichen. Von der AKN-Station erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrtzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Min.). Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. In den Stadtkern von Quickborn ca. 7 Min.

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzwerk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr laden zum Shopping ein. Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio-Praxen sorgen für das körperliche Wohl und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.Für gute Unterhaltung, wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.

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