Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

TRAUMHAFTES PENTHOUSE IN ALSTERNÄHE 
MIT IMPOSANTEM SKYWALK 

 

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          EZ286

Objektart:                          Wohnung

Lage:                                    Harvestehude

Wohnfläche:                      216 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              4

Anzahl Badezimmer:       2-3

Baujahr:                              2022

Barrierefrei:                       Nein

Kaufpreis:                         € 2.990.000,-

Stellplätze:                        Einzelgarage

Heizungsart:                     Fernwärme

Keller:                                  Ja

Dachterrasse:                   Ja 

Garten:                             Gemeinschaft 

Objektzustand:                Neuwertig

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  01.04.2022

Provision:           3,25 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 / 22 85 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 128,7  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Dieses spektakuläre, lichtdurchflutete Penthouse, nur rund 1000 Meter von der Außenalster entfernt, wurde 2022 in einem Rotklinkergebäude von 1954 im Dachgeschoss neu errichtet.
Das Gebäude wurde dabei aufwendig saniert, verfügt über einen neuen Panoramaaufzug, neue Laubengänge und ein neues Lichtkonzept im Eingangsbereich.

Über den Eingangsbereich, vorbei an Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Gästebad mit Dusche und WC erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich.
Die offene Küche ist dabei perfekt für Unterhaltungen geeignet und mit erstklassigen Geräten von Siemens ausgestattet, darunter ein Kochfeld mit integriertem Abzug, ein Dampfbackofen und Geschirrwärmer. 
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit ihren Freunden das Essen zubereiten und anschließend durch eines der großen Panoramaschiebetüren auf Ihre mit Bankirai-Holz ausgelegten Terrasse den Tag ausklingen lassen.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit seinen großen Panorama-Türen, einem 3 Seiten Kamin und dem imponierenden Skywalk, einer Brücke die die Zimmer in der oberen Ebene verbindet.
Im Kaminbereich können Sie entspannt Ihr Lieblingsbuch lesen während Sie dem knisterndem Feuer lauschen.
Das helle, geräumige Arbeitszimmer befindet sich neben dem
Hauptbadezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und Bluetooth Soundsystem und lädt nach getaner Arbeit zur Entspannung ein. Das Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Bodenanschlüsse für ein Wasserbett.

Über eine Wangentreppe aus Massivholz erreichen Sie die obere Ebene dieser Wohnung. Das Zimmer zu Ihrer rechten Seite kann als weiteres Bad genutzt werden. Alle nötigen Wasseranschlüsse sind hierfür vorbereitet. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer erreichen Sie über den beeindruckenden Skywalk, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Ihr Reich haben. 

Der Boden des Penthouses ist mit hochwertigem Parkett, die Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt und strahlen Harmonie und Eleganz zugleich aus.
Durch die bodentiefen Panorama- und Dachfenster fällt besonders viel Licht in dieses räumlich hervorragend aufgeteilte Penthouse.

Eine Einzelgarage und ein Hobbyraum mit Sanitäranschlüssen im Erdgeschoss runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten

UNTERE ETAGE (ca. 172 m²)


- Großzügiger, offener Wohn -/Essbereich
- Bodentiefe Panoramafenster mit Zugängen zur Dachterrasse

- 3-Seiten-Gaskamin

- Küche mit Herd mit integriertem Abzug, Geschirrwärmer und Dampfbackofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Anschluss für Wasserbett

- Private Dachterrasse mit Bankirai Holz und kleinem Abstellraum

- Ein helles Tageslicht-Bad mit Dusche und WC 
- Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, und Bowers&Wilkins Bluetooth-Soundsystem

- Handtuchheizung in allen Bädern
- Hochwertige Ausstattungselemente

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine 

- Garderobe im Eingangsbereich

- Fußbodenheizung
- Parkett und großformatige Fliesen

OBERE ETAGE (ca. 43 m²)

- Skywalk mit einer Raumhöhe von über 5 m

- Weiteres Badezimmer möglich, Wasseranschlüsse bereits vorhanden

 

HOBBYRAUM IM ERDGESCHOSS (ca. 20 m²)

 

- Heller Hobbyraum mit neuen Fenstern

- Sanitäranschlüsse vorhanden

- Zugang zur Einzelgarage 

GARAGE

- Einzelgarage (B:205cm x H:188cm) mit Wallbox (im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN

 

- Maisonette-Penthouse-Wohnung

- Erstbezug
- Optimaler und durchdachter Grundriss

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Elektrische Außenjalousien 
- Wohnungseingangstür einbruchhemmend (RC3), rauchdicht, schallgeschützt
- SmartHome
- CAT 7 Verkabelung

- Fahrradkeller

- Gemeinschaftsgarten im Innenhof

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

- Das Hauptgebäude ist aus dem Jahr 1954. 
- Die Wohnung wurde 2022 im Dachgeschoss neu errichtet.

- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 26 Eigentümern
- Das Hausgeld beträgt € 750,00 mtl.

 

Lage

Das Penthouse liegt in einer der bevorzugtesten Straßen Harvestehudes, der Parkallee. 
Wunderschön zwischen Außenalster und Isebekkanal gelegen, gehört Harvestehude zu den attraktivsten Stadtteilen, die die Hansestadt zu bieten hat. Der von vornehmen Villen und prachtvollen Jugendstilhäusern geprägte Stadtteil präsentiert sich mit viel Grün, einer lebendigen Restaurantszene und vielen kleinen Cafés und Boutiquen. Zweimal in der Woche lädt der Isemarkt Genießer zum kulinarischen Shopping ein. Für den täglichen Bedarf gibt es darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, wie Metzger, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Supermärkte.

Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, da Sie Bus- und Bahnanschlüsse in alle Richtungen vorfinden. Ein kurzer Fuß- bzw. Radweg in die Hamburger Innenstadt, der Universität Hamburg, dem Fernbahnhof Dammtor oder zum Wochenmarkt am Turmweg ist ein weiterer Vorteil dieses beliebten Stadtteils. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.