Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

 
TOLLES REIHENMITTELHAUS MIT DACHTERRASSE IM FAMILIENFREUNDLICHEN POING BEI MÜNCHEN
-ENERGIESPARHAUS MIT PV ANLAGE-

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

Objektnr.:                          BJ019

Objektart:                          Reihenmittelh.

Lage:                                    Poing München

Wohnfläche:                      140 

Grundstücksfläche:         150 

Zimmer:                              5,5

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              2015

Barrierefrei:                       Nein

Kaufpreis:                         € 979.000.-

Stellplätze:                        Carport

Heizungsart:                     Fernwärme

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             2

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                neuwertig

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 2285 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 62,2  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Poing im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, nur. 20 km von München entfernt.
Diese familienfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Abenteuerspielplätze, Parks und Kitas. In der Nachbarschaft sind bereits viele Familien mit Kindern angesiedelt.
Das im Jahr 2015 fertig gestellte Reihenmittelhaus, wurde massiv errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurde sehr auf den nachhaltigen Umweltschutz geachtet. Das KFW-Energieeffizienzhaus-70 wurde nach der Energieeinsparverordnung ENEV 2014 gebaut. Für die ressourcenschonende Stromversorgung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage.


Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, weit genug weg von Münchens Großstadttrubel und Lärm aber na genug um München in rund 20 Minuten zu erreichen.

Das moderne Reihenmittelhaus liegt mitten in einem hervorragend geplanten und umgesetzten Neubaugebiet. 

Die moderne und anthrazitfarbene Haustür wird von einem Rechteckvordach geschützt. Die weiße Außenfassade wurde mit hellgrauen und burgunderroten Rechtecken abgesetzt. 


Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele, die Sie in hellen, freundlichen Farben empfängt. Vom Eingangsbereich zur Küche wurde eine Abtrennung gebaut, um Platz für eine große Garderobe zu schaffen.

Das Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls bequem vom Flur aus. Das WC hat ein Tageslichtfenster und ist mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet, die ein feines, wohnliches Ambiente schaffen.

Der Wohnbereich wurde jeweils vom Flur und von der Küche mit einer eleganten Schiebetür aus Milchglas abgetrennt. 
Das behagliche Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster zur Terrasse ganzjährig lichtdurchflutet. Dort befindet sich ebenfalls ein gemütlicher Platz für den Essbereich. Bei Bedarf kann ein Kamin nachgerüstet werden.

Von der 6 m² großen Terrasse aus können Sie Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten oder Ihren Feierabend bei strahlendem Sonnenschein genießen. Die Terrasse und der gepflegte Garten sind nach Süden ausgerichtet. Ein Klettergerüst für Ihre Kleinen steht bereits.

Die hochwertige Schüller-Küche wird durch die zeitlosen Farben perlweiß und eisengrau geprägt. Die Hochglanzfronten spiegeln sich in perfekter Kombination mit der matten Arbeitsplatte, der schwarzen Spüle und Armatur. Ausreichend Stauraum bieten die vielen Schränke und Schubladen. Markengeräte der Firma Neff wie der Backofen auf Augenhöhe, ein Induktionsherd mit einem sehr großen Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler gehören zur technischen Ausstattung dieser modernen Küche.

Ein echter Hingucker im Haus ist die qualitativ hochwertige Treppe. Sie zieht sich über die oberen zwei Etagen. 
Die Stufen bestehen aus robustem, gediegenem Echtholz, das Treppengeländer ist aus mattem, massivem Metall angefertigt worden.
 

Im Badezimmer überwiegen im Wesentlichen die Farben weiß und beige. Eine moderne Design-Handtuchheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Die Wellness - Regendusche wurde mit echtem Glas abgetrennt. 
Die große Badewanne befindet sich vor dem Doppelfenster, die Armaturen von Dusche und Badewanne sind Unterputz. Ein wandhängendes WC rundet das hochwertige Badezimmer ab. 
Ein innenliegendes Holzregal und die Fensterbank sorgen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten neben dem Spiegel.

Die ehemalige Dachgalerie wurde ausgebaut, um hier zwei zusätzliche Zimmer entstehen zu lassen. Hier ist ebenfalls Platz für ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer oder ein Büro mit Aktenraum.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Dachterrasse. 
Sie hat ebenfalls Südausrichtung und bietet einen traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Für Bewässerung ist hier gesorgt.

In den großen Keller geht es über eine massive, mit rutschfestem Vinyl ausgelegte Treppe. Der Keller wurde abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet, um beispielsweise zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser ist ebenfalls mit Vinyl ausgelegt und kann als Gäste-Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin befindet sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die technischen Anlagen des Hauses.

Besonderheiten

ERDGESCHOSS (ca. 49 m²)

- heller und freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
- Wohnbereich mit pflegeleichtem, modernem Vinyl ausgestattet
- Schüller-Küche in zeitlosem grau/weiß
- Induktionsherd, Abzug und Spülmaschine von Neff
- gepflegter Garten mit Terrasse in perfekter Südlage 

- Brunnenwasser für Gartenbewässerung über Pumpe möglich
- weiterer Wasseranschluss im Garten vorhanden
- nostalgische Handschwengelpumpe im Garten
- Seiten-Trennwände im Garten aus hochwertigem Echtholz
- neuwertige Markisenanlage

OBERGESCHOSS (ca. 48 m²)

- 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Wellness -Regendusche, Badewanne, wandhängendem WC und Design-Handtuchheizung

DACHGESCHOSS (ca. 22 m²)

- Dachgeschoss wurde in zwei Galeriezimmer aufgeteilt
- herrliche Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Blick in den Garten.  

- zwei Zugänge zur Dachterrasse

KELLERGESCHOSS (ca. 48 m²)

 

- ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster
- moderner Vinylboden imHobbyraum / Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum – Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Viele Abstell- und Lagermöglichkeiten

ALLGEMEIN

- Grundstücksfläche: 150 m² + Gemeinschaftsgrundstück: 75 m²
- KFW-Energieeffizienzhaus-70 nach ENEV 2014
- Sehr gute Wärmedämmung -erreicht Vorgaben der DIN 4108 und Energieeinsparverordnung 2014
- umweltfreundliche Heiztechnik – Einhaltung der EEWärmeG (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) - Fernwärme
- Schallschutzausweis nach Empfehlung der DEGA
- Photovoltaikanlage (2,88 kWp)
- Lüftungsanlage
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Außen-Jalousien mit manueller Bedienung.
- Teilweise SmartHome: Heizungssteuerung, weitere Technik wie Alarmanlage, Rauchwarnmelder ist beliebig erweiterbar
- edle offene Treppe mit robustem Echtholz und schwarzem Metall
- in allen Wohn- und Schlafzimmern Netzwerk-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- Carport für 1 Fahrzeug

- Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
- kostenlose Leihfahrräder für die Eigentümergemeinschaft
- E- Tankstelle in unmittelbarer Nähe
- Poing bietet Carsharing an

WAS SIE WISSEN SOLLTEN :

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer WEG und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt derzeit € 198,00 monatlich.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er Zone in einer modernen Reihenhaussiedlung in dem neuen Ortsteil „Am Bergfeld“. Dieser ist über das Ortszentrum Poings mit Alt-Poing verbunden. Dieses attraktive Wohngebiet ist ein Traum für Familien mit Kindern. Es gibt ausreichend Spielplätze, mehrere Kitas und eine Grundschule direkt vor der Tür. In der Gemeinde Poing befindet sich neben einer weiteren Grundschule, ein Förder-, Sport- und Jugendzentrum. Ein Gymnasium in Poing ist in Planung. Im Nachbarort Markt Schwaben befindet sich ein Gymnasium, dass sich in kurzer Zeit mit der Bahn erreichen lässt. In 250 m erreichen Sie die Bushaltestelle Salamanderstraße.
Die vielfältigen Abenteuerspielplätze und Parks bieten genug Grünflächen zur Erholung und Entspannung im stressigen Alltag an. In 6 Minuten Fußweg ist der Bergfeldsee zu erreichen. Der beliebte Badesee mit angrenzendem Wasserspielplatz ist ideal für Freizeitspaß mit der Familie. Der Wildpark Poing präsentiert hauptsächlich Tiere aus Europa und ist damit auch weit über die Gemeindegrenzen bekannt.
Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Tür. Das Seewinkel Center liegt zwei Straßen von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier befindet sich ein Edeka, ein Tierfutterhandel, und eine Drogerie. Es gibt viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in Poing: mehrere Apotheken, ein ärztliches Versorgungszentrum, Restaurants. Poing verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet, das viele interessante Arbeitsplätze und damit wohnortnahes Arbeiten anbietet.
Poing ist eine beliebte Gemeinde mit großer Wirtschaftskraft (ca. 16.000 Einwohner) und mit einem stetig wachsendenden Wohngebiet in der direkten Nähe zu München, Bayern. München ist mit Bus, Bahn und Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie über die Bundesautobahn 94 nur 20 Minuten. Hierüber erreichen Sie bequem in 30 Minuten den Flughafen München. Poing besitzt einen eigenen Bahnhof und ist damit nach München mit der Bahn S2 in 25 Minuten zu erreichen

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höher abgeschlossen.

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.