TOLLES REIHENMITTELHAUS MIT DACHTERRASSE IM FAMILIENFREUNDLICHEN POING BEI MÜNCHEN
-ENERGIESPARHAUS MIT PV ANLAGE-
 

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Poing im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, nur. 20 km von München entfernt.
Diese familienfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Abenteuerspielplätze, Parks und Kitas. In der Nachbarschaft sind bereits viele Familien mit Kindern angesiedelt.
Das im Jahr 2015 fertig gestellte Reihenmittelhaus, wurde massiv errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurde sehr auf den nachhaltigen Umweltschutz geachtet. Das KFW-Energieeffizienzhaus-70 wurde nach der Energieeinsparverordnung ENEV 2014 gebaut. Für die ressourcenschonende Stromversorgung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage.

Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, weit genug weg von Münchens Großstadttrubel und Lärm aber na genug um München in rund 20 Minuten zu erreichen.

Das moderne Reihenmittelhaus liegt mitten in einem hervorragend geplanten und umgesetzten Neubaugebiet. 

Die moderne und anthrazitfarbene Haustür wird von einem Rechteckvordach geschützt. Die weiße Außenfassade wurde mit hellgrauen und burgunderroten Rechtecken abgesetzt. 

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele, die Sie in hellen, freundlichen Farben empfängt. Vom Eingangsbereich zur Küche wurde eine Abtrennung gebaut, um Platz für eine große Garderobe zu schaffen.

Das Gäste-WC erreichen Sie ebenfalls bequem vom Flur aus. Das WC hat ein Tageslichtfenster und ist mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet, die ein feines, wohnliches Ambiente schaffen.

Der Wohnbereich wurde jeweils vom Flur und von der Küche mit einer eleganten Schiebetür aus Milchglas abgetrennt. 
Das behagliche Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster zur Terrasse ganzjährig lichtdurchflutet. Dort befindet sich ebenfalls ein gemütlicher Platz für den Essbereich. Bei Bedarf kann ein Kamin nachgerüstet werden.

Von der 6 m² großen Terrasse aus können Sie Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten oder Ihren Feierabend bei strahlendem Sonnenschein genießen. Die Terrasse und der gepflegte Garten sind nach Süden ausgerichtet. Ein Klettergerüst für Ihre Kleinen steht bereits.

Die hochwertige Schüller-Küche wird durch die zeitlosen Farben perlweiß und eisengrau geprägt. Die Hochglanzfronten spiegeln sich in perfekter Kombination mit der matten Arbeitsplatte, der schwarzen Spüle und Armatur. Ausreichend Stauraum bieten die vielen Schränke und Schubladen. Markengeräte der Firma Neff wie der Backofen auf Augenhöhe, ein Induktionsherd mit einem sehr großen Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler gehören zur technischen Ausstattung dieser modernen Küche.

Ein echter Hingucker im Haus ist die qualitativ hochwertige Treppe. Sie zieht sich über die oberen zwei Etagen. 
Die Stufen bestehen aus robustem, gediegenem Echtholz, das Treppengeländer ist aus mattem, massivem Metall angefertigt worden.
 

Im Badezimmer überwiegen im Wesentlichen die Farben weiß und beige. Eine moderne Design-Handtuchheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Die Wellness - Regendusche wurde mit echtem Glas abgetrennt. 
Die große Badewanne befindet sich vor dem Doppelfenster, die Armaturen von Dusche und Badewanne sind Unterputz. Ein wandhängendes WC rundet das hochwertige Badezimmer ab. 
Ein innenliegendes Holzregal und die Fensterbank sorgen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten neben dem Spiegel.

Die ehemalige Dachgalerie wurde ausgebaut, um hier zwei zusätzliche Zimmer entstehen zu lassen. Hier ist ebenfalls Platz für ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer oder ein Büro mit Aktenraum.

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Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Dachterrasse. 
Sie hat ebenfalls Südausrichtung und bietet einen traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Für Bewässerung ist hier gesorgt.

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In den großen Keller geht es über eine massive, mit rutschfestem Vinyl ausgelegte Treppe. Der Keller wurde abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet, um beispielsweise zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieser ist ebenfalls mit Vinyl ausgelegt und kann als Gäste-Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin befindet sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die technischen Anlagen des Hauses.