Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews

 

GROSSZÜGIGE STADTVILLA MIT ZWEI HERRLICHEN TERRASSEN IN SÜD-LAGE

ENERGIESPARHAUS A+

Objektnr.:                          EFHMBABF98AQ

Objektart:                          EFH - Stadtvilla

Lage:                                    Quickborn

Wohnfläche:                      222 

Grundstücksfläche:         672 

Zimmer:                              7

Anzahl Badezimmer:       3

Baujahr:                              2018

Barrierefrei:                       Ja

Kaufpreis:                          € 799.000,-

Stellplätze:                        2 Außen

Heizungsart:   Sole-/ Wasserwärmepumpe

Keller:                                  Nein

Terrasse:                             2

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                neuwertig

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 2285 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieverbrauch: 24  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Quickborn.

2012 wurden das Dach und 2002 die Fassade energetisch saniert.

Über einen Aufzug gelangen Sie in den 3. Stock dieses Mehrfamilienhauses. Über einige wenige Stufen gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage. 

Über den Flur lassen sich alle 3 Zimmer, mit hervorragender Raumgröße, betreten. 

Das Schlafzimmer ist mit einem PVC Boden ausgestattet, die restlichen Zimmer mit Laminat.

Über das herrlich, lichtdurchflutete Wohnzimmer, erreichen Sie die Loggia in optimaler Süd Lage. Von hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Badezimmer ist jahrgangstypisch ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Herd (Ceranfeld) und Dunstabzugshaube sowie einer Spüle und ausreichend Ober-und Unterschränke.

 

Im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich der Kellerraum, womit wertvoller Platz in der Wohnung für Stauraum eingespart werden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur dieser Wohnung dazu. Weitere Stellplätze für Besucher befinden sich vor dem Gebäude. 

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2020 € 303,00. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt € 129,39 und ist im Hausgeld inkludiert.

Besonderheiten

- Dach saniert 2012

- Fassade saniert 2016

- Heizungsanlage von 2016

- 1 Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive

- 3 Zimmer in hervorragender Raumgröße

- Sehr helles Wohnzimmer durch Süd-Lage 

- Loggia mit viel Sonne durch Süd-Lage

- Personenaufzug

- Glasfaseranschluß

- Gegensprechanlage

- Gepflegte Wohngegend

- Spielplatz in unmittelbarer Nähe

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. 

- Das Laminat hat Gebrauchsspuren und wurde nicht fachgerecht verlegt.

- Das Bad ist aus den 70ern. Badewanne und Toilette weisen deutliche Gebrauchsspuren auf.

- Die Wände sind nicht neu gestrichen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Straße. Zentral aber leicht zurückgezogen in Quickborn.

In knapp 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Die Haltestelle der Buslinie 594 (Richtung Wedel, Richtung Norderstedt Mitte), die zur AKN-Linie Quickborn fährt, ist fußläufig in nur 1 Minuten zu erreichen. Von der AKN-Station aus erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S 21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten).

Den Stadtkern von Quickborn erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Bus. Schulen und Ärztezentrum in ca. 5 Minuten.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. In den Stadtkern von Quickborn ca. 3 Minuten. 

Fußläufig erreichen Sie einen Allgemeinarzt und einen Kindergarten in 2 Minuten.

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 

Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 

Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.

Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.

Für gute Unterhaltung, wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien    Ballindamm 27 | 20095 Hamburg

                                              Klingenberg 20 | 25451 Quickborn