Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

 

GROSSZÜGIGE STADTVILLA MIT ZWEI HERRLICHEN TERRASSEN IN SÜD-LAGE

-ENERGIESPARHAUS-

Ulf-Dehnert-Immobilienmakler-Quickborn-N

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Objektnr.:                          LT 260

Objektart:                          EFH - Stadtvilla

Lage:                                    Quickborn

Wohnfläche:                      222 

Grundstücksfläche:         672 

Zimmer:                              6

Anzahl Badezimmer:       3

Baujahr:                              2018

Barrierefrei:                       Ja

Kaufpreis:                         -VERKAUFT-

Stellplätze:                        2 Außen

Heizungsart:   Sole-/ Wasserwärmepumpe

Keller:                                  Nein

Terrasse:                             2

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                neuwertig

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:           3,57 % inkl. MwSt. auf den

                            Kaufpreis durch den Käufer

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 2285 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Endenergieverbrauch: 14,6  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese 2018 massiv erbaute, moderne Stadtvilla glänzt nicht nur mit ihren großzügigen Räumlichkeiten für die ganze Familie, sondern auch mit einer hervorragenden Energieeffizienz und einer traumhaften Dachterrasse.

Über eine 30 Meter lange Auffahrt erreichen Sie das zurückgesetzte und somit in besonders ruhiger Lage befindliche Pfeifenstielgrundstück in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes.

Beim Durchschreiten der beiden Eingangssäulen werden Sie in der Diele von italienischen Fliesen in wunderschöner Holzoptik empfangen. Die rutschhemmenden Fliesen geben ein besonders warmes Wohngefühl und durchziehen das gesamte Erdgeschoss samt Nebenräume. 

Durch die Flügeltüren gelangen Sie in das herrlich lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zu Terrasse und Garten.
Die offene Küche mit Kochinsel und weißen Einbauschränken mit Soft-Close-System, sowie Küchengeräten von Siemens, laden zum Kochen und Verweilen ein.

Von der Diele aus erreichen Sie das ca. 21 m² große Gästezimmer, die Garderobe, das Duschbad mit Keramiken von Villeroy und Boch und den Hauswirtschaftsraum. 
Hier befindet sich das Herzstück dieses Energiesparhauses.

Die Sole-/Wasser-Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie der Fassadenisolierung mit Silikonharzputz für eine hervorragende Energieeffizienz. Die ausgewiesene Energiewerte dieser Immobilie entsprechen dem eines KFW 55 Energiesparhauses und liegen sogar darunter.

Über eine Mosaik- Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. 

Das nach Norden ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet im Sommer angenehme Kühle. 
Der angrenzende ca. 9 m² große Ankleideraum ist mit hierfür speziell angefertigten Einbauschränken versehen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wellnessdusche und Badewanne von Villeroy und Boch ausgestattet.

Ein großes Tageslichtfenster und eine Handtuchheizung runden das knapp 14 m² große Bad ab.
Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein Duschbad ermöglichen hier den direkten Zugang zu einem ganz besonderen Highlight: 

Die knapp 36 m² große Dachterrasse. 

Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick über den gepflegten Garten und die darunter liegende Terrasse im Erdgeschoss. Durch die perfekte Südost - Lage können Sie sich hier den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen, mit der Familie Zeit verbringen oder mit wachendem Auge ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten.

Zu guter Letzt bietet der Dachboden mit Dachfenster und Stromanschluss viel Stauraum.

Besonderheiten

ERDGESCHOSS (ca. 120 m²) - barrierefrei - 

- Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Terrasse in perfekter Südost-Ausrichtung 

- Gepflegter 
- Offene Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Markenküchengeräten von Siemens
- Küchenschränke mit Softclose - System
- Moderne Kochinsel
- Induktionsherd
- Große Speisekammer im Küchen- / Essbereich (ca. 7m²)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Italienische Fliesen in Holzoptik im gesamten EG
- Duschbad mit Tageslichtfenster und Keramiken von Villeroy und Boch
- Großer Hauswirtschaftsraum (ca.12m²) 
- Garderobenraum
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 2,60 m

OBERGESCHOSS (ca. 102 m²)

- Traumhafte Dachterrasse in perfekter Südost-Ausrichtung
- 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Weiters Duschbad ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer mit großem Ankleideraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Wellnessdusche. Keramiken von Villeroy und Boch
- Vinyl - Designboden im OG 
- Fußbodenheizung 
- Deckenhöhe 2,55 m

DACHBODEN

- Stromanschluss 
- Viel Stauraum

ALLGEMEIN 

- Pfeifenstielgrundstück in Waldrandlage und Nähe zum Zentrum
- Walmdach mit besonders niedrigem Winkel und engobierten Tonziegeln
- Sole-/Wasser-Wärmepumpe für optimale Effizienz 
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
- CAT 7 Verkabelung 
- Netzwerkanschlüsse in allen bedeutsamen Räumen
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Sämtliche Bäder mit Keramiken und Armaturen von Villeroy und Boch
- Sämtliche Bäder sind Tageslichtbäder
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Große Speisekammer
- Großer Dachboden
- Sehr gute Raumaufteilung
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Elektrische Außenjalousien
- Mind. 2 Stellplätze

 

WAS SIE WISSEN SOLLTEN :

- Dieses Energiesparhaus entspricht den Energiewerten eines KFW 55 Hauses und liegt sogar darunter

- Die rosafarbene Folie auf den Wandfliesen im Gästebad EG lässt sich bei Bedarf mühelos entfernen.

Lage

Diese schöne, auf einem Pfeifenstielgrundstück gelegen Stadtvilla, liegt in nachgefragter, zentraler Lage in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes und ist ca. 2 Minuten mit dem Auto vom Ortskern Quickborn entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle der Buslinie 594 (Richtung Wedel, Richtung Norderstedt Mitte), die zur AKN-Linie Quickborn fährt, ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von der AKN-Station aus erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S 21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten).

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. In den Stadtkern von Quickborn ca. 2-3 Minuten. 

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 
Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.
Für gute Unterhaltung, wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

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​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.