Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews

 

VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG  FÜR KAPITALANLEGER

4,22 % RENDITE

 

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ETWKABTRGR39Q

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Wohnfläche:

Grundstücksfläche:

Zimmer:

Anzahl Badezimmer:

Baujahr:

Stellplätze:

Kaufpreis:

ETWKABTRGR39Q

ETW - 3. Stock rechts

25451 Quickborn

ca. 74 

 -

3

1

1973

1 Tiefgarage

€ 169.000,-

Barrierefrei:

Heizungsart:

Keller:

Loggia:

Garten:

Objektzustand:

Energieausweis:

Bezugsfrei ab:

Provision:

 Nein

Gas

Abstellraum im Treppenhaus

Ja

Nein

Normal

Verbrauchsausweis

Sofort

6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer

Energieverbrauch: 102  kWh/(qm*a)

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Quickborn.

2012 wurden das Dach und 2002 die Fassade energetisch saniert.

Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug, ist jedoch nicht barrierefrei.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinder-/ Arbeitszimmer mit guter Raumaufteilung (siehe Grundriss).

Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Ein Abstellraum befindet sich im Treppenhaus.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher zur Zeit noch an einen anderen Mieter vermietet ist und einen monatlichen Ertrag von € 40,00 erzielt.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Wäschetrockenraum stehen in dieser Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage sind gepflegt.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2020 € 303,00. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt € 129,39 und ist im Hausgeld inkludiert.

Die Jahreskaltmiete dieser Kapitalanlage beträgt für die Wohnung € 6660,00 und für den Tiefgaragen-Stellplatz € 480,00

Zusammen eine Rendite von 4,22%

Besonderheiten

- Dach saniert 2012

- Fassade saniert 2016

- Heizungsanlage von 2016

- 3 Zimmer in hervorragender Raumgröße

- Loggia in Süd-Lage

- Personenaufzug

- Glasfaseranschluß

- Gegensprechanlage

- Gepflegte Wohngegend

- Spielplatz in unmittelbarer Nähe

- Abstellkammer im Treppenhaus

- 1 Stellplatz in der Tiefgarage vermietet für € 40,00 mtl. 

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Straße. Zentral aber leicht zurückgezogen in Quickborn.

In knapp 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Die Haltestelle der Buslinie 594 (Richtung Wedel, Richtung Norderstedt Mitte), die zur AKN-Linie Quickborn fährt, ist fußläufig in nur 1 Minuten zu erreichen. Von der AKN-Station aus erreicht man die Station Eidelstedt und die Hamburger S-Bahn (S 21), die direkt in die Hamburger Innenstadt fährt (Fahrzeit Quickborn – Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten).

Den Stadtkern von Quickborn erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Bus. Schulen und Ärztezentrum in ca. 5 Minuten.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 Richtung Hamburg / Flensburg. In den Stadtkern von Quickborn ca. 3 Minuten. 

Fußläufig erreichen Sie einen Allgemeinarzt und einen Kindergarten in 2 Minuten.

Die schöne Eulenstadt Quickborn liegt in unmittelbare Nähe zu Hamburg. Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 

Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt. 

Ein großes Fachärztezentrum, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt das nahegelegene, wunderschöne Himmelmoor, das zu romantischen Spaziergängen einlädt.

Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.

Für gute Unterhaltung, wird in dieser Stadt gesorgt. So gibt es ein Kino, eine Golfanlage, einen Tennisclub sowie ein Freibad und zahlreiche Aktivitäten am Rathausplatz.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch gerne bei einer Finanzierung.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Die Provision in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. 

​Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien    Ballindamm 27 | 20095 Hamburg

                                              Klingenberg 20 | 25451 Quickborn