TOLLES UND UMFANGREICH SANIERTES
EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE
Objektnr.: VY290
Objektart: EFH
Lage: Wakendorf II
Wohnfläche: 194 m²
Grundstücksfläche: 634 m²
Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Baujahr: 1910
Barrierefrei: Nein
Kaufpreis: € 449.000,-
Stellplätze: mind. 5
Heizungsart: Gas
Keller: Teil
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Objektzustand: gepflegt
Energieausweis: liegt vor
Bezugsfrei ab: Sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den
Kaufpreis durch den Käufer
ANSPRECHPARTNER
Ulf Dehnert Immobilien
Jahnstraße 35b
25451 Quickborn
Tel.: 04106 / 64 29 896
Email : info@ulfdehnert-immobilien.de
Endenergieverbrauch: 114,15 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wakendorf II präsentiert sich dieses liebevolle und freistehende Einfamilienhaus. Über einen Zeitraum von drei Jahren wurde es umfangreich saniert.
Erneuerte und zum größten Teil dreifach verglaste Fenster, der Einbau einer modernen Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil oder die hochwertige Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln, in Kombination mit der gedämmten und verzierten Klinkerfassade, setzen die Immobilie in ein stimmungsvolles und gehobenes Gesamtbild, das nicht nur optisch überzeugt.
Der Einbau einer Gas-Brennwert-Wärmezentrale, Sanierungsarbeiten an Abwasser, Regenwasser und Leitungswasser bieten auch einen technischen Mehrwert und runden die Immobilie ab.
Die positiven Charaktereigenschaften übertragen sich auch auf den gepflegten Außenbereich wie beispielsweise den Garten und die beiden Terrassen. Die an das Haus angrenzende Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, von der Sie bereits während den Morgenstunden erste Sonnenstrahlen genießen können. Ab Nachmittag und Abend bietet eine zweite und nach Westen ausgerichtete Terrasse die Möglichkeit, mit Freunden und Familie Abende ausklingen zu lassen.
Die Innenbereiche im Erdgeschoss sind zunächst durch einen großzügigen Eingangsbereich gekennzeichnet, von dem nicht nur die beiden äußeren Zimmer erreicht werden, sondern ebenfalls Zugang in die Küche besteht. Beide Zimmer sind groß genug, um sie nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten oder möglicherweise eine Neuaufteilung des Erdgeschosses zu realisieren.
Das im Erdgeschoss befindliche erste Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Über die im Jahr 2002 neu eingebaute Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Das nach Norden und zum Garten ausgerichtete größte Zimmer des Obergeschosses verfügt über wunderschöne Dachbalken und verleiht dem Raum besonderen Charme. Das vierte und nach Westen ausgerichtete Zimmer unterscheidet sich dahingehend und vereint Moderne mit Funktionalität.
Eine Besonderheit ergibt sich aus dem noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ist nach Osten ausgerichtet und liegt über dem Badezimmer des Erdgeschosses und der Garage. Diese Fläche wurde nicht kalkuliert und würde bei einem Ausbau die Wohnfläche um weitere ca. 54m² auf 248m² erhöhen.
Auf dem Grundstück können problemlos drei PKWs geparkt werden. Die energetische Situation der Gebäudehülle wurde 2002 auf KfW-Standard gebracht. Insgesamt liegt ein mittlerer, weitgehend modernisierter Standard vor.
Besonderheiten
- Größtenteils neue Fenster mit 3-fach Verglasung (2017)
- Neues Dach mit neuer Dämmung (2003)
- Neue Klinkerfassade mit Dämmung (2003)
- Sparsame Gas-Brennwert-Wärmezentrale
- Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss möglich (54m²)
- Obergeschoss mit wunderschönen Dachbalken
- Moderner und heller Eingangsbereich (neue Tür mit Seitenteil 2002)
- Sanierungsarbeiten Abwasser, Regenwasser, Leitungswasser (2002)
- Die energetische Situation der Gebäudehülle wurde 2002 auf KfW- Standard gebracht.
(Insgesamt mittlerer, weitgehend modernisierter Standard)
- 1 Garagenstellplatz mit Zugang ins Haus
- Parkfläche ausreichend am Haus vorhanden
Lage
Das schicke Einfamilienhaus liegt zentral in Wakendorf II und ist indirekt durch die wenige Meter entfernt liegenden Felder mit der Natur verbunden. Die kleine Gemeinde Wakendorf II im Kreis Segeberg hat etwa 1.420 Einwohner, die ein naturnahes Leben in idyllischer Umgebung genießen können. Ungefähr ein Viertel des Gemeindegebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet "Oberalsterniederung". Für Familien mit Kindern steht ein Kindergarten mit umfangreichem Angebot und eine Grundschule zur Verfügung. Frische Backwaren erhalten Sie beim fußläufig erreichbaren Bäcker. Auch eine weithin bekannte Landschlachterei ist nur wenige Minuten entfernt.
Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten. Den AKN-Bahnhof in Ulzburg-Süd erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Zu weiterführenden Schulen in Kisdorf, Henstedt-Ulzburg oder Bad Oldesloe fahren die Schüler mit dem Bus.
Sonstiges
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Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Ulf Dehnert Immobilien - Ulf Dehnert und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Sollte dies doch nicht die richtige Immobilie für Sie sein, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf.