Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews

 

TRAUMHAFTE 2,5 ZIMMER - WOHNUNG

IN TOLLER LAGE VON KALTENKIRCHEN

- Provisionsfrei -

Objektnr.:                          ETWDREB9DK

Objektart:                          Erdgeschosswhg.

Lage:                                    Kaltenkirchen

Wohnfläche:                      66 

Grundstücksfläche:         --- 

Zimmer:                              2,5

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1972

Barrierefrei:                       Nein

Kaufpreis:                          € 199.000,-

Stellplätze:                        1 Außenstellplz.

Heizungsart:                     Öl

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             Südlage

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                vollst. renoviert

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  15.03.2021

Provision:                    - keine Provision -

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 2285 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieverbrauch: 103  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2,5 -Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten, nur zweistöckigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaltenkirchen und eigenem Stellplatz direkt vor der Tür.
 

Über nur eine Stufe im Eingangsbereich des Gebäudes, gelangen Sie zu Ihrer Traumwohnung.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Kinder-/ oder Bürozimmer.

Über den Flur lassen sich alle 3 Zimmer, mit hervorragender Raumgröße, betreten. 


Das helle Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die neu gestaltete Terrasse mit kleinem Baumbestand im Hintergrund.

Durch die optimale Südlage der Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Wohnzimmer ist mit komplett erneuerten Fenster- und Türenelementen versehen (Februar 2021), welche einen besonders 

die restlichen Zimmer mit einem Vinyl-Designbelag, welcher für eine gute Raumakustik sorgt.

Über das herrlich, lichtdurchflutete Wohnzimmer, erreichen Sie die Loggia in optimaler Süd-West Lage. Von hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Wellnessdusche sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Alle Keramiken sind vom Hersteller Villeroy und Boch. Die Armaturen von Hans Grohe.

Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, so dass Sie ganz nach Ihrem Geschmack Ihre Traumküche einrichten können.Im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich der sehr große Kellerraum mit ca. 23 m².
Damit kann wertvoller Platz in der Wohnung für Stauraum eingespart werden.
Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. 

Besonderheiten

- 3 Zimmer in hervorragender Raumgröße

- Terrasse mit viel Sonne durch optimale Süd-Lage

- Komplett neue Fenster- und Türenelemente im Wohnzimmer (Februar 2021)

- restlichen Fenster von 2002/2004

- Eigener Stellplatz vor der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)

- Eigener Keller mit XXXXXXXXXX 

- Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 

- Das Hausgeld beträgt € 237,00

WAS SIE WISSEN SOLLTEN:

- Die gesamte Gebäudefassade und Balkonunterseite der darüberliegenden Wohnung wird 2021 saniert. Hierfür wird KEINE Sonderumlage erforderlich sein.

​- Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten

Lage

Die schöne Stadt Kaltenkirchen liegt rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7.
Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt.
Viele Fachärzte, sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt die Holstentherme, die mit einer beeindruckenden Saunalandschaft zum Erholen einläd.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.

Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof.
Vorgesehen ist, die Hamburger S-Bahn mittelfristig auf den Gleisen der AKN von Hamburg bis Kaltenkirchen zu führen.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien    Ballindamm 27 | 20095 Hamburg

                                              Klingenberg 20 | 25451 Quickborn