Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
 

 

TRAUMHAFTE 2,5 ZIMMER - WOHNUNG

MIT GROßER TERRASSE IN SÜDLAGE

- Provisionsfrei -

Objektnr.:                          IM742

Objektart:                          Erdgeschosswhg.

Lage:                                    Kaltenkirchen

Wohnfläche:                      66 

Nutzfläche:                        5 

Zimmer:                              2,5

Anzahl Badezimmer:       1

Baujahr:                              1972

Barrierefrei:                       Nein

Kaufpreis:                          -VERKAUFT-

Stellplätze:                        1 Außenstellplz.

Heizungsart:                     Öl

Keller:                                  Ja

Terrasse:                             Südlage

Garten:                              Ja 

Objektzustand:                vollst. renoviert

Energieausweis:               liegt vor

Bezugsfrei ab:                  sofort

Provision:                          - keine Provision -

ANSPRECHPARTNER 

Ulf Dehnert Immobilien

Ballindamm 27

20095 Hamburg

Tel.: 040 2285 2115

Email : info@ulfdehnert-immobilien.de

Energieskala.jpg

Energieverbrauch: 103  kWh/(*a)

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten, nur zweistöckigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaltenkirchen und eigenem Stellplatz direkt vor der Tür.

Über nur eine Stufe im Eingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie zu Ihrer Traumwohnung.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleineres Büro-/ Arbeitszimmer.

Über den Flur lassen sich alle 3 Zimmer, in hervorragender Raumgröße, betreten. 


Schon bei Betreten der Wohnung werden Sie von den warmen Tönen des Fußbodens und dem hellen, großzügigen Flur empfangen.

Der schöne Design-Vinylboden sorgt für eine hervorragende Raumakustik und ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Zu Ihrer Linken befindet sich das moderne Duschbad mit hochwertigen Bodenfliesen und Mosaikfliesen im Duschbereich. Abgerundet wird das Bad durch eine Wellnessdusche und einer Handtuchheizung. 
Das Arbeitszimmer und die Küche befinden sich auf der rechten Seite des Flures. 
Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie ganz nach Ihrem Geschmack Ihre Traumküche einrichten können.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet gerade zur Sommerzeit eine angenehme Kühle.
Das große Wohnzimmer ist herrlich lichtdurchflutet und bietet den Blick auf die ca. 17 m² große Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. 
Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen.
Der vordere Teil der Terrasse ist dabei mit einer Holzkonstruktion versehen, der hintere Teil mit Steinfliesen mit Blick auf einen kleinen Baumbestand.
Die Terrasse ist nicht der Wohnfläche hinzugerechnet. Zu der 66 m² großen Wohnung können Sie also zusätzlich eine ca. 17 m² große Terrasse nutzen.
 
Im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr Kellerraum mit ca. 5 m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 für die Wohnung derzeit € 237,00 monatlich

(inkl. € 50,53 Instandhaltungsrücklage).

Zum 31.12.2020 beträgt das Vermögen der WEG € 127.800,-.

Anteilig für die Wohnung ca. € 3.874,00.

Besonderheiten

- Eigener Stellplatz vor der Wohnung (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Große, sonnige Terrasse (Südausrichtung) mit ca. 17 m²
- Neuer, hochwertiger Design-Vinylfußboden
- Duschbad mit wandhängendem WC, Wellnessdusche und Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Alternativ steht ein Wasch- sowie Trockenraum im Keller zur Verfügung
- Eigener Kellerraum (ca.5 m²)
- Fensterelement im Wohnzimmer komplett erneuert und energetisch optimiert (Einbau 03/2021)
- Restlichen Fenster aus dem Jahr 2002/2004 
- 2 fach verglast

 WAS SIE WISSEN SOLLTEN :

- Die Gebäudefassade wird noch im Jahr 2021 saniert. Hierfür wird keine Sonderumlage nötig sein.
- Der Gebäudekomplex besteht aus 36 Einheiten.

- Für diese Immobilie fällt keine Provision an.

Lage

Das Objekt liegt ca. 500 Meter vom direktem Stadtzentrum entfernt. Zentral und trotzdem ruhig.

Die schöne Stadt Kaltenkirchen liegt rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7.
Mit ihren 22.000 Einwohnern hat sich diese Stadt zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, nicht zuletzt durch die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Blumengeschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr, laden zum shopping ein. 
Mit vielen verschiedenen Restaurants und Cafés wird in dieser Stadt für das leibliche Wohl gesorgt.
Viele Fachärzte sowie Sportstudios und Physio - Praxen sorgen für das körperliche Wohl, und nicht zuletzt die Holstentherme, die mit einer beeindruckenden Saunalandschaft zum Erholen einlädt.
Kindergärten, sämtliche Schulformen und Banken, runden den täglichen Bedarf ab.

Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof.
Vorgesehen ist, die Hamburger S-Bahn mittelfristig auf den Gleisen der AKN von Hamburg bis Kaltenkirchen zu führen.

Sonstiges

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an.

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.