Ihre Immobilie
in besten Händen.
Ich verrate Ihnen wie !
Ulf Dehnert
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den emotional stärksten Momenten im Leben eines Menschen.
Deshalb betrachte ich mich nicht einfach als Immobilienmakler.
Ich sehe meine Tätigkeit als Wunscherfüller und Glücklichmacher. Als Ideenfinder und Problemlöser. Als Möglichmacher und Grenzenüberwinder.
So helfe ich Ihnen, Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu verkaufen oder endlich das ersehnte Traumhaus oder die Traumwohnung zu erwerben.
Kommen Sie von der Idee ins Handeln - lassen Sie uns den ersten Schritt gehen, der Ihr Immobilienvorhaben zur Realität macht.
Ihr persönlicher Immobilienmakler
-Ulf Dehnert -
Spezialisiert auf schöne Eigentumswohnungen, zauberhaften Einfamilienhäusern, wundervollen Villen und allen besonderen Immobilien.
Bevorzugt tätig in Hamburg und Hamburgs nördlichem Umland: Quickborn (Kreis Pinneberg), Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Barmstedt, Kaltenkirchen, Tornesch, Elmshorn und überall dort, wo unsere Kunden uns brauchen.
Ihr Profi, wenn es um Immobilien geht
99,1 %
Unsere Erfolgsquote bei der Vermarktung einer Immobilie
UNSERE NEUESTEN
IMMOBILIENANGEBOTE
Oering
Großartiges Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit traumhaften Garten
Grundstück: 790 m²
Wohnfläche: 197 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1999
Kaufpreis :
€ 699.000,-
Zum Exposé
Zum Exposé
Wakendorf II
Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und gemütlicher Sauna
Grundstück: 1019 m²
Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1979
Kaufpreis :
VERKAUFT
IHRE PERSÖNLICHEN IMMOBILIENWÜNSCHE
Sie haben keine Lust ständig hinter interessanten Immobilienangeboten hinterherzutelefonieren um dann keine Möglichkeit zur Besichtigung zu bekommen ?
Wir benachrichtigen Sie sofort, wenn wir eine Immobilie zur Vermarktung aufnehmen, die interessant für Sie sein kann. Ulf Dehnert Immobilien - Ihr persönlicher Immobilienmakler
- von Angeboten erfahren, bevor Ihre gesuchte Traumimmobilie offiziell in die Vermarktung geht
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten
- mit ausgezeichnetem Netzwerk in der Region (Hamburg, Quickborn, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Barmstedt, Kaltenkirchen, Tornesch, Elmshorn)
- kostenlos
Ulf Dehnert
Immobilienmakler und Geschäftsinhaber
Für mich sind Immobilien auch Wohnträume. Denn so sehen sie meine Kunden.
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien treffen Menschen aufeinander, die sich sonst im Leben vielleicht nie kennengelernt hätten. Jetzt zeigt sich, ob die Chemie stimmt. Oder nicht.
Diese Unmittelbarkeit der Begegnungen im prallen Leben, dieses "dabei sein", wenn Lebensträume wahr werden, macht für mich die Faszination meiner Tätigkeit aus.
Denn jede Immobilie ist so viel mehr als Stein, Beton, Holz und Glas...
DAS TEAM
Trang Kempe
Account Managerin
"Die pflegende Hand"
Mein Name ist Trang Kempe. Mein Schwerpunkt liegt in der Kombination aus Kundenbetreuung & Back Office. In dieser....--->
Rosalie Langfeld
Office Managerin
"Die Organisatorin"
Mein Name ist Rosalie Langfeld. Ich bin im Backoffice tätig. Ich unterstütze das Team bei der Erstellung von Exposés, organisiere ...--->
Jessica Jallow
Property Managerin
"Die Immobilienflüsterin"
Ich bin Jessica Jallow und als Property Managerin bei Ulf Dehnert Immobilien dafür verantwortlich, dass jede Immobilie.....--->
ERFOLGSSTORYS UNSERER KUNDEN
Eigentlich schreibe ich gar keine Bewertungen aber wir haben vor kurzem unser neues zu Hause bei Ulf Dehnert Immobilien gefunden.
Vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zum Kauf haben Herr Dehnert und sein Team uns super betreut. Beim Verkauf unserer Immobilie haben Herr Dehnert & seine Mannschaft uns immer umgehend über jeden Schritt informiert. Tolles Exposé, schöne Bilder uvm.
1 Tag Besichtigungen und keine 2 Wochen später hatten wir bereits den Notartermin.
Der Kontakt war stets angenehm, sympathisch, offen & ehrlich und professionell.
Insbesondere Ulf Dehnert ist ein absoluter Profi und übt seinen Job mit großer Leidenschaft aus!
Wir können Ulf Dehnert Immobilien wirklich zu 100% empfehlen!
Herzbach - Eigentümer
24 Gründe
warum wir die Richtigen für Sie sind
1. Leidenschaft
Immobilien sind in den meisten Fällen Herzensangelegenheit für die Beteiligten. Auch für mich und mein Team. Weil ich mich hier gut einfühlen kann, finde ich den Draht zu Verkäufern und Käufern und bringe die Parteien so zusammen, dass sich jeder bestmöglich betreut fühlt.
Mit Herzblut.
MAXIMALER VERKAUFSERFOLG FÜR EIGENTÜMER
Präsentation einer unserer Stadtvillen
UNSERE FILME
Bei besonderen Immobilien kann es sich lohnen, einen Kurzfilm zu erstellen, der die Vorteile und die Faszination des Objekts erlebbar macht. Mit animierender Musik und in hochauflösender 4K-Bildqualität erreichen wir potenzielle Interessenten besonders überzeugend.
UNSERE FOTOS
Eine überzeugende optische Präsentation ist heute der entscheidende erste Schritt beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie fällt das Licht ideal? Welche Perspektiven geben die Besonderheiten und die Großzügigkeit einer Immobilie bestmöglich wieder? Welche Details müssen unbedingt gezeigt werden? Wir arbeiten mit professionellen Fotografen, um das beste Ergebnis mit bester Technik zu erzielen. Dabei kommen auch 360°-Kameras und Drohnen zum Einsatz, um eine Immobilie begehrlicher zu machen.
Professionelle Fotos von unseren Immobilien
Professionelle Fotos von unseren Immobilien
Professionelle Fotos von unseren Immobilien
Professionelle Fotos von unseren Immobilien
UNSER PUPPENHAUS
- 3D RUNDGÄNGE -
Die optische Präsentation einer Immobilie entscheidet darüber, ob die wichtige erste Hürde zum Käufer genommen wird. Dazu nutzen wir bei geeigneten Objekten auch unsere 3-D Rundgänge, um die Attraktivität von Immobilien noch besser zur Geltung bringen.
UNSERE SCHÖNSTEN MOMENTE 2020-25
FRAGEN UND ANTWORTEN
01/
Wann sollte ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen ?
In erster Linie hängt das natürlich von den persönlichen Gegebenheiten ab.
Die Gründe hierfür sind meistens :
-
Umzug
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Scheidung
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Die Immobilie ist durch den Auszug der Kinder zu groß geworden
-
Die Familie ist größer geworden
-
Die finanzielle Situation hat sich verändert
In zweiter Linie können die äußeren Gegebenheiten den Verkauf einer Immobilie sinnvoll machen.
Diese sind zum Beispiel :
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Hoher Wertzuwachs der Immobilie
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Drohender Wertverlust der Immobilie
-
Ende eines Erbbaurechtsvertrages
02/
Wie schnell kann ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen?
Wie schnell eine Immobilie verkauft werden kann, hängt von vielen Faktoren ab und ob der Eigentümer sie selber verkaufen möchte oder ein professionelles Maklerunternehmen damit beauftragt.
-
Liegen alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf vor oder müssen diese noch beschafft werden ?
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Ist ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie ausreichend ermittelt ?
-
Gibt es Erfahrung in professioneller Fotografie ?
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Steht genug Zeit zur Verfügung sich um die Anfragen und Besichtigungen der Interessenten zu kümmern?
-
Gibt es bereits Interessenten für diesen Typ Immobilie?
Da einem Eigentümer zumeist jahrelange Erfahrung fehlt, benötigt dieser in der Regel deutlich länger für den Verkauf seines Hauses oder Wohnung oder verkauft diese zwar schnell aber leider auch oft zu einem viel zu niedrigeren Preis.
Wir bei Ulf Dehnert Immobilien benötigen in der Regel zwischen 30-90 Tage.
03/
Was ist meine Immobilie wert?
Einen sehr groben Überblick erhalten Sie, indem Sie bei Google nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ihrer Umgebung schauen. Tools von Immobilienscout24, Immowelt, Immonet und einigen anderen Anbietern geben Ihnen ebenfalls eine grobe Richtung an.
Genauer ist beispielsweise unsere
Hierbei werden schon mehrere Daten berücksichtigt und ein genauerer Wert ermittelt.
Um allerdings einen Wert zu ermitteln, der alle Stärken aber auch Schwächen Ihrer Immobilie in Betracht zieht, ist ein Vor-Ort-Termin die beste Variante.
Hierfür können Sie einen kostenlosen Termin mit uns vereinbaren » Kontakt
04/
Was ist Wertsteigernd und was Wertmindernd bei einer Immobilie ?
Einer der wichtigsten Faktoren bei Immobilien ist die Lage. Gerade in Ballungszentren ist der Wertzuwachs teils massiv. Immobilien in ländliche Gegenden hingegen erleiden durch die Abwanderung eher einen Wertverlust.
Neben der Lage der Immobilie spielt die Substanz des Hauses oder Wohnung eine wichtige Rolle (z.B. Mauerwerk, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).
Feuchter Keller, Risse in den Außenwänden, Hausschwamm oder Hausbock können den Wert des Hauses erheblich beeinträchtigen.
Modernisierungen wie neue Fenster, neue Dacheindeckung, verbesserte Dämmung oder eine energiesparende Heizungsanlage können dagegen den Wert der Immobilie deutlich steigern.
05/
Wer kann mein Haus oder meine Wohnung bewerten ?
Grundsätzlich kann unsere Online-Wertermittlung als erste Orientierung dienen. Bei Verkaufsabsicht sollte diese jedoch noch einmal von einem Experten ergänzt werden. Hierfür können Sie uns gerne kontaktieren
Ist der Verkehrswert Ihres Hauses Gegenstand vor Gericht, so ist es unumgänglich, Ihr Haus durch einen Sachverständigen schätzen zu lassen. Ein ausführliches Gutachten ist hier mit entsprechenden Kosten verbunden.
06/
Welche Unterlagen werden für eine Hausbewertung benötigt ?
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Grundbuchauszug
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Energieausweis
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Flurkarte
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Baubeschreibung
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Wohnflächenberechnung
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Grundrisse
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Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
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Lageplan und Schnitte
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Nachweise von Modernisierungsmaßnahmen
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Nebenkostenabrechnungen
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Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
-
Protokolle der Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen
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Wirtschaftsplan bei ETW
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Aufteilungsplan bei ETW
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Nachweis der Gebäudeversicherung
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evtl. Mietverträge
Mit Beauftragung von uns, organisieren wir sämtliche Unterlagen.
