Ihre Immobilie in besten Händen. Ich verrate Ihnen wie !
Ulf Dehnert
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den emotional stärksten Momenten im Leben eines Menschen.
Deshalb betrachte ich mich nicht einfach als Immobilienmakler.
Ich sehe meine Tätigkeit als Wunscherfüller und Glücklichmacher. Als Ideenfinder und Problemlöser. Als Möglichmacher und Grenzenüberwinder.
So helfe ich Ihnen, Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu verkaufen oder endlich das ersehnte Traumhaus oder die Traumwohnung zu erwerben.
Kommen Sie von der Idee ins Handeln - lassen Sie uns den ersten Schritt gehen, der Ihr Immobilienvorhaben zur Realität macht.
Ihr persönlicher Immobilienmakler
-Ulf Dehnert -
Spezialisiert auf schöne Eigentumswohnungen, zauberhaften Einfamilienhäusern, wundervollen Villen und allen besonderen Immobilien.
Bevorzugt tätig in Hamburg und Hamburgs nördlichem Umland: Quickborn (Kreis Pinneberg), Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Barmstedt, Kaltenkirchen, Tornesch, Elmshorn und überall dort, wo unsere Kunden uns brauchen.
Reihenmittelhaus mit Dachterrasse im familienfreundlichen Poing - KFW 70 Haus-
mit PV Anlage
Wohnfläche : 140 m²
Grundstücksgröße : 150 m²
Zimmer : 5,5
Kaufpreis :
€ 979.000.-
IHRE PERSÖNLICHEN IMMOBILIENWÜNSCHE
Sie haben keine Lust ständig hinter interessanten Immobilienangeboten hinterherzutelefonieren um dann keine Möglichkeit zur Besichtigung zu bekommen ?
Wir benachrichtigen Sie sofort, wenn wir eine Immobilie zur Vermarktung aufnehmen, die interessant für Sie sein kann. Ulf Dehnert Immobilien - Ihr persönlicher Immobilienmakler
- von Angeboten erfahren, bevor Ihre gesuchte Traumimmobilie offiziell in die Vermarktung geht
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten
- mit ausgezeichnetem Netzwerk in der Region (Hamburg, Quickborn, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Barmstedt, Kaltenkirchen, Tornesch, Elmshorn)
Für mich sind Immobilien auch Wohnträume. Denn so sehen sie meine Kunden.
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien treffen Menschen aufeinander, die sich sonst im Leben vielleicht nie kennengelernt hätten. Jetzt zeigt sich, ob die Chemie stimmt. Oder nicht.
Diese Unmittelbarkeit der Begegnungen im prallen Leben, dieses "dabei sein", wenn Lebensträume wahr werden, macht für mich die Faszination meiner Tätigkeit aus.
Denn jede Immobilie ist so viel mehr als Stein, Beton, Holz und Glas...
Immobilien sind in den meisten Fällen Herzensangelegenheit für die Beteiligten. Auch für mich und mein Team. Weil ich mich hier gut einfühlen kann, finde ich den Draht zu Verkäufern und Käufern und bringe die Parteien so zusammen, dass sich jeder bestmöglich betreut fühlt.
Mit Herzblut.
2. Zeitersparnis
Wir verbringen unsere Zeit am liebsten mit Dingen, die Freude machen. Denn Zeit ist kostbar. Wir nehmen Ihnen all die lästigen, zeitraubenden Aufgaben rund um Verkauf oder Kauf einer Immobilie ab und verschaffen Ihnen so wertvolle „Qualitätszeit“ für die schönen Dinge im Leben.
Für Sie sind unsere Leistungen bis zur Kaufvertragsunterzeichnung grundsätzlich kostenlos. Wir bezahlen Foto- und Videografen, Inserate, Grundrisserstellung und vieles mehr. Unser Honorar erhalten wir erst bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss.
Bei besonderen Immobilien kann es sich lohnen, einen Kurzfilm zu erstellen, der die Vorteile und die Faszination des Objekts erlebbar macht. Mit animierender Musik und in hochauflösender 4K-Bildqualität erreichen wir potenzielle Interessenten besonders überzeugend.
UNSERE FOTOS
Eine überzeugende optische Präsentation ist heute der entscheidende erste Schritt beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie fällt das Licht ideal? Welche Perspektiven geben die Besonderheiten und die Großzügigkeit einer Immobilie bestmöglich wieder? Welche Details müssen unbedingt gezeigt werden? Wir arbeiten mit professionellen Fotografen, um das beste Ergebnis mit bester Technik zu erzielen. Dabei kommen auch 360°-Kameras und Drohnen zum Einsatz, um eine Immobilie begehrlicher zu machen.
Die optische Präsentation einer Immobilie entscheidet darüber, ob die wichtige erste Hürde zum Käufer genommen wird. Dazu nutzen wir bei geeigneten Objekten auch unsere 3-D Rundgänge, um die Attraktivität von Immobilien noch besser zur Geltung bringen.
UNSERE SCHÖNSTEN MOMENTE 2020/21
Außerhalb der Galerie
FRAGEN UND ANTWORTEN
01/
Wann sollte ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen ?
In erster Linie hängt das natürlich von den persönlichen Gegebenheiten ab.
Die Gründe hierfür sind meistens :
Umzug
Scheidung
Die Immobilie ist durch den Auszug der Kinder zu groß geworden
Die Familie ist größer geworden
Die finanzielle Situation hat sich verändert
In zweiter Linie können die äußeren Gegebenheiten den Verkauf einer Immobilie sinnvoll machen.
Diese sind zum Beispiel :
Hoher Wertzuwachs der Immobilie
Drohender Wertverlust der Immobilie
Ende eines Erbbaurechtsvertrages
02/
Wie schnell kann ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen?
Wie schnell eine Immobilie verkauft werden kann, hängt von vielen Faktoren ab und ob der Eigentümer sie selber verkaufen möchte oder ein professionelles Maklerunternehmen damit beauftragt.
Liegen alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf vor oder müssen diese noch beschafft werden ?
Ist ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie ausreichend ermittelt ?
Gibt es Erfahrung in professioneller Fotografie ?
Steht genug Zeit zur Verfügung sich um die Anfragen und Besichtigungen der Interessenten zu kümmern?
Gibt es bereits Interessenten für diesen Typ Immobilie?
Da einem Eigentümer zumeist jahrelange Erfahrung fehlt, benötigt dieser in der Regel deutlich länger für den Verkauf seines Hauses oder Wohnung oder verkauft diese zwar schnell aber leider auch oft zu einem viel zu niedrigeren Preis.
Wir bei Ulf Dehnert Immobilien benötigen in der Regel zwischen 30-90 Tage.
03/
Was ist meine Immobilie wert?
Einen sehr groben Überblick erhalten Sie, indem Sie bei Google nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ihrer Umgebung schauen. Tools von Immobilienscout24, Immowelt, Immonet und einigen anderen Anbietern geben Ihnen ebenfalls eine grobe Richtung an.
Hierbei werden schon mehrere Daten berücksichtigt und ein genauerer Wert ermittelt.
Um allerdings einen Wert zu ermitteln, der alle Stärken aber auch Schwächen Ihrer Immobilie in Betracht zieht, ist ein Vor-Ort-Termin die beste Variante.
Hierfür können Sie einen kostenlosen Termin mit uns vereinbaren » Kontakt
04/
Was ist Wertsteigernd und was Wertmindernd bei einer Immobilie ?
Einer der wichtigsten Faktoren bei Immobilien ist die Lage. Gerade in Ballungszentren ist der Wertzuwachs teils massiv. Immobilien in ländliche Gegenden hingegen erleiden durch die Abwanderung eher einen Wertverlust.
Neben der Lage der Immobilie spielt die Substanz des Hauses oder Wohnung eine wichtige Rolle (z.B. Mauerwerk, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).
Feuchter Keller, Risse in den Außenwänden, Hausschwamm oder Hausbock können den Wert des Hauses erheblich beeinträchtigen.
Modernisierungen wie neue Fenster, neue Dacheindeckung, verbesserte Dämmung oder eine energiesparende Heizungsanlage können dagegen den Wert der Immobilie deutlich steigern.
05/
Wer kann mein Haus oder meine Wohnung bewerten ?
Grundsätzlich kann unsere Online-Wertermittlung als erste Orientierung dienen. Bei Verkaufsabsicht sollte diese jedoch noch einmal von einem Experten ergänzt werden. Hierfür können Sie uns gerne kontaktieren
Ist der Verkehrswert Ihres Hauses Gegenstand vor Gericht, so ist es unumgänglich, Ihr Haus durch einen Sachverständigen schätzen zu lassen. Ein ausführliches Gutachten ist hier mit entsprechenden Kosten verbunden.
06/
Welche Unterlagen werden für eine Hausbewertung benötigt ?
Grundbuchauszug
Energieausweis
Flurkarte
Baubeschreibung
Wohnflächenberechnung
Grundrisse
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Lageplan und Schnitte
Nachweise von Modernisierungsmaßnahmen
Nebenkostenabrechnungen
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Protokolle der Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen
Wirtschaftsplan bei ETW
Aufteilungsplan bei ETW
Nachweis der Gebäudeversicherung
evtl. Mietverträge
Mit Beauftragung von uns, organisieren wir sämtlich Unterlagen.
Egal, ob Ihre Wohnung zu klein oder Ihr Haus zu groß ist, es gibt immer Gründe sich zu verändern.
