Ulf Dehnert - Immobilienmakler Quickborn, Norderstedt & Umgebung
Ulf Dehnert
4,8 based on 56 reviews
Ulf Dehnert Immobilienmakler Hamburg und

Ihre Immobilie

in besten Händen

Ich verrate Ihnen wie !

Ulf Dehnert

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört zu den emotional stärksten Momenten im Leben eines Menschen.

Deshalb betrachte ich mich nicht einfach als Immobilienmakler.

Ich sehe meine Tätigkeit als Wunscherfüller und Glücklichmacher. Als Ideenfinder und Problemlöser. Als Möglichmacher und Grenzenüberwinder.

So helfe ich Ihnen, Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu verkaufen oder endlich das ersehnte Traumhaus oder die Traumwohnung zu erwerben.

Kommen Sie von der Idee ins Handeln - lassen Sie uns den ersten Schritt gehen, der Ihr Immobilienvorhaben zur Realität macht.  - Ihr Ulf Dehnert -

                                                                               

Spezialisiert auf schöne Eigentumswohnungen, zauberhaften Einfamilienhäusern, wundervollen Villen und allen besonderen Immobilien.

Bevorzugt tätig in Hamburg und Hamburgs nördlichem Umland, also Quickborn (Kreis Pinneberg), Norderstedt, Henstedt-Ulzburg, Barmstedt, Kaltenkirchen, Tornesch, Elmshorn und mehr. 

Ihr Profi wenn es um Immobilien geht

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Erfahren Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie

 

kostenlos - zuverlässig 

Vermarktung von Immobilien Hamburg

24 Gründe warum wir die Richtigen für Sie sind !

Professioneller und schneller Verkauf Ihrer Immobilie

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Finden Sie Ihre Traumimmobilie

Höchste Kundenzufriedenheit

 

Google Bewertungen Stand 31.12.2020 

3,5 Mio.

Vermarkteter Immobilienwert der letzten 60 Tage

37 Tage

Durchschnittliche Vermarktungsdauer

UNSERE NEUESTEN

 IMMOBILIENANGEBOTE

Zum Exposé

Wohnzimmer
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Kaltenkirchen

Traumhafte 2,5 Zimmer - Wohnung mit großer Terrasse in Südlage

- provisionsfrei -

Wohnfläche : 66 m² + 17 m² Terrasse

Grundstücksgröße : --- 

Zimmer : 2,5

Kaufpreis :

-RESERVIERT-

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Stadtvilla mit Dachterrasse.jpg
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Quickborn

Großzügige Stadtvilla mit 2 herrlichen Terrassen in Südlage 

-Energiesparhaus-

Wohnfläche : 222 

Grundstücksgröße : 672 

Zimmer : 6        Bäder : 3

Kaufpreis :

€ 799.000,-

Ihre persönlichen Immobilienwünsche

Sie haben keine Lust ständig hinter interessanten Immobilienangeboten hinterherzutelefonieren um dann keine Möglichkeit zur Besichtigung zu bekommen ?

Wir benachrichtigen Sie sofort, wenn wir eine Immobilie zur Vermarktung aufnehmen, die interessant für Sie sein kann. 

- von Angeboten erfahren, bevor Ihre gesuchte Traumimmobilie offiziell in die Vermarktung geht

- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

- kostenlos

Ulf Dehnert Immobilienmakler Hamburg und

Über mich
Ulf Dehnert

Für mich sind Immobilien auch Wohnträume. Denn so sehen sie meine Kunden.

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien treffen Menschen aufeinander, die sich sonst im Leben vielleicht nie kennengelernt hätten. Jetzt zeigt sich, ob die Chemie stimmt. Oder nicht.

Diese Unmittelbarkeit der Begegnungen im prallen Leben, dieses "dabei sein", wenn Lebensträume wahr werden, macht für mich die Faszination meiner Tätigkeit aus.

Denn jede Immobilie ist so viel mehr als Stein, Beton, Holz und Glas...

ERFOLGSSTORYS UNSERER KUNDEN

Die Suche und Vermittlung unserer schönen, hellen 3 Zimmer Wohnung (in Hamburg) lief reibungslos ab. Unkomplizierte Kontaktaufnahme, reibungslose

Kommunikation und sehr gute Abwicklung. Gerne wieder !

L. Matthiesen -Eigentümerin

24 Gründe

warum wir die Richtigen für Sie sind

Leidenschaft für Ihre Immobilie in Hamburg und Quickborn

1. Leidenschaft

 

Immobilien sind in den meisten Fällen Herzensangelegenheit für die Beteiligten. Auch für mich und mein Team. Weil ich mich hier gut einfühlen kann, finde ich den Draht zu Verkäufern und Käufern und bringe die Parteien so zusammen, dass sich jeder bestmöglich betreut fühlt.

Mit Herzblut.

Sparen Sie Zeit beim Immobilienvekauf in Hamburg und Quickborn

2. Zeitersparnis

 

Wir verbringen unsere Zeit am liebsten mit Dingen, die Freude machen. Denn Zeit istkostbar. Wir nehmen Ihnen all die lästigen zeitraubenden Aufgaben rund um Verkaufoder Kauf einer Immobilie ab und verschaffen Ihnen so wertvolle „Qualitätszeit“ für dieschönen Dinge im Leben.

Top Leistungen gratis beim Immobilienverkauf in Hamburg und Quickborn

3. TOP LEISTUNGEN

GRATIS

Für Sie sind unsere Leistungen bis zur Kaufvertragsunterzeichnung grundsätzlich kostenlos. Wir bezahlen Foto- und Videografen, Inserate, Grundriss-erstellung und vieles mehr. Unser Honorar erhalten wir erst bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss.

MAXIMALER VERKAUFSERFOLG FÜR EIGENTÜMER

UNSERE FILME

Bei besonderen Immobilien kann es sich lohnen, einen Kurzfilm zu erstellen, der die Vorteile und die Faszination des Objekts erlebbar macht. Mit animierender Musik und in hochauflösender 4K-Bildqualität erreichen wir potenzielle Interessenten besonders überzeugend.

UNSERE FOTOS

Eine überzeugende optische Präsentation ist heute der entscheidende erste Schritt beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wie fällt das Licht ideal? Welche Perspektiven geben die Besonderheiten und die Großzügigkeit einer Immobilie bestmöglich wieder? Welche Details müssen unbedingt gezeigt werden? Wir arbeiten mit professionellen Fotografen, um das beste Ergebnis mit bester Technik zu erzielen. Dabei kommen auch 360°-Kameras und Drohnen zum Einsatz, um eine Immobilie begehrlicher zu machen.

3 D Rundgang durch Ihre Immobilie

UNSER PUPPENHAUS

- 3D RUNDGÄNGE -

Die optische Präsentation einer Immobilie entscheidet darüber, ob die wichtige erste Hürde zum Käufer genommen wird. Dazu nutzen wir bei geeigneten Objekten auch unsere 3-D Rundgänge, um die Attraktivität von Immobilien noch besser zur Geltung bringen. 

 UNSERE SCHÖNSTEN MOMENTE 2020

FRAGEN UND ANTWORTEN

  • 01/

    Wann sollte ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen ?

    In erster Linie hängt das natürlich von den persönlichen Gegebenheiten ab. 

    Die Gründe hierfür sind meistens :

    • Umzug

    • Scheidung

    • Die Immobilie ist durch den Auszug der Kinder zu groß geworden

    • Die Familie ist größer geworden

    • Die finanzielle Situation hat sich verändert

    In zweiter Linie können die äußeren Gegebenheiten den Verkauf einer Immobilie sinnvoll machen.

    Diese sind zum Beispiel :

    • Hoher Wertzuwachs der Immobilie

    • Drohender Wertverlust der Immobilie

    • Ende eines Erbbaurechtsvertrages

  • 02/

    Wie schnell kann ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen?

    Wie schnell eine Immobilie verkauft werden kann, hängt von vielen Faktoren ab und ob der Eigentümer sie selber verkaufen möchte oder ein professionelles Maklerunternehmen damit beauftragt.

    • Liegen alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf vor oder müssen diese noch beschafft werden ?

    • Ist ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie ausreichend ermittelt ?

    • Gibt es Erfahrung in professioneller Fotografie ?

    •  Steht genug Zeit zur Verfügung sich um die Anfragen und Besichtigungen der Interessenten zu kümmern?

    • Gibt es bereits Interessenten für diesen Typ Immobilie?

    Da einem Eigentümer zumeist jahrelange Erfahrung fehlt, benötigt dieser in der Regel deutlich länger für den Verkauf seines Hauses oder Wohnung oder verkauft diese zwar schnell aber leider auch oft zu einem viel zu niedrigeren Preis. 

    Wir bei Ulf Dehnert Immobilien benötigen in der Regel zwischen 30-90 Tage.

  • 03/

    Was ist meine Immobilie wert?

    Einen sehr groben Überblick erhalten Sie, indem Sie bei Google nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ihrer Umgebung schauen. Tools von Immobilienscout24, Immowelt, Immonet und einigen anderen Anbietern geben Ihnen ebenfalls eine grobe Richtung an.

    Genauer ist beispielsweise unsere

    Online - Wertermittlung.

    Hierbei werden schon mehrere Daten berücksichtigt und ein genauerer Wert ermittelt.

    Um allerdings einen Wert zu ermitteln, der alle Stärken aber auch Schwächen Ihrer Immobilie in Betracht zieht, ist ein Vor-Ort-Termin die beste Variante.

    Hierfür können Sie einen kostenlosen Termin mit uns vereinbaren » Kontakt

  • 04/

    Was ist Wertsteigernd und was Wertmindernd bei einer Immobilie ?

    Einer der wichtigsten Faktoren bei Immobilien ist die Lage. Gerade in Ballungszentren ist der Wertzuwachs teils massiv. Immobilien in ländliche Gegenden hingegen erleiden durch die Abwanderung eher einen Wertverlust.

    Neben der Lage der Immobilie spielt die Substanz des Hauses oder Wohnung eine wichtige Rolle (z.B. Mauerwerk, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).

    Feuchter Keller, Risse in den Außenwänden, Hausschwamm oder Hausbock können den Wert des Hauses erheblich beeinträchtigen. 

    Modernisierungen wie neue Fenster, neue Dacheindeckung, verbesserte Dämmung oder eine energiesparende Heizungsanlage können dagegen den Wert der Immobilie deutlich steigern.

  • 05/

    Wer kann mein Haus oder meine Wohnung bewerten ?

    Grundsätzlich kann unsere Online-Wertermittlung als erste Orientierung dienen. Bei Verkaufsabsicht sollte diese jedoch noch einmal von einem Experten ergänzt werden. Hierfür können Sie uns gerne kontaktieren 

    > hier.

    Ist der Verkehrswert Ihres Hauses Gegenstand vor Gericht, so ist es unumgänglich, Ihr Haus durch einen Sachverständigen schätzen zu lassen. Ein ausführliches Gutachten ist hier mit entsprechenden Kosten verbunden.

  • 06/

    Welche Unterlagen werden für eine Hausbewertung benötigt ?

    • Grundbuchauszug

    • Energieausweis

    • Flurkarte

    • Baubeschreibung

    • Wohnflächenberechnung

    • Grundrisse

    • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

    • Lageplan und Schnitte

    • Nachweise von Modernisierungsmaßnahmen

    • Nebenkostenabrechnungen

    • Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

    • Protokolle der Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen

    • Wirtschaftsplan bei ETW

    • Aufteilungsplan bei ETW

    • Nachweis der Gebäudeversicherung

    • evtl. Mietverträge

    Mit Beauftragung von uns, organisieren wir sämtlich Unterlagen.

Wohnraum Quickborn vorgestellt

Etwa 20 Kilometer im Norden von Hamburg befindet sich das schöne Quickborn im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt führt in das Jahr 1323 zurück. Ihren Namen hat sie einem Feuerlöschteich zu verdanken, den die damaligen Landwirte nutzten, um ihr Vieh zu tränken. Diese bezeichneten den Teich ("Born") deswegen als lebendig und lebensspendend ("Quick"). Heutzutage wird Quickborn auch als Eulenstadt bezeichnet, was dem ortseigenen Wappen abzuleiten ist.

Informationen im Überblick

Einwohnerzahl: etwa 21.300 (Stand 2018)

Fläche: 43,23 km²

Bevölkerungsdichte: 487,1 Einwohner je km²

Durchschnittliches Alter: 45,5 Jahre (Stand 2017)

Aktivitäten

Quickborn ist die "Stadt im Grünen" - in der Umgebung des Kreises Pinneberg und in der Stadt selbst gibt es viele Möglichkeiten für eine Erholung in der Natur. Eine besondere Aktivität ist eine Wanderung am Himmelmoor, einem der wenigen Hochmoore in ganz Deutschland. Nicht nur zu Fuß, sondern auch zu Rad lässt sich die Natur bestens erkunden.

Darüber hinaus gibt es auch innerhalb der Stadt zahlreiche Freizeitaktivitäten. Eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden bieten Ihnen und Ihrer Familie ein abwechslungsreiches Programm. Dies sowohl in Form von kulturellen Veranstaltungen als auch als mitwirkendes Mitglied. Besonders im sozialen Bereich gibt es viele Möglichkeiten für Engagements.

Auf der offiziellen Seite der Stadt Quickborn finden Sie viele weitere nützliche Informationen sowie Termine für Veranstaltungen.

Umgebung

Neben Hamburg befinden sich noch weitere interessante Städte und Gebiete in der Nähe von Quickborn, wie zum Beispiel Elmshorn, Norderstedt, Barmstedt und Kaltenkirchen. Die Anbindung für Fernreisen ist ausgezeichnet: Zum Flughafen HAM benötigen Sie bei normaler Verkehrslage lediglich 20 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (A1 und S21) erreichen Sie in 40 Minuten den Hauptbahnhof Hamburg.

In etwas mehr als einer Stunde Fahrtzeit erreichen Sie Büsum, von wo aus Sie die Fähre nach Helgoland nehmen können. Neben der naheliegenden Elbe ist der Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer" ein weiterer natürlicher Hotspot der Umgebung. Die Nordsee eignet sich demnach hervorragend für einen Tages- oder Wochenendausflug.

Ebenfalls in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichen Sie die Hansestadt Kiel und befinden sich somit direkt an der Ostsee. Von hier aus können Sie mehrere Fähren in Richtung verschiedener Ostseeinseln nutzen.

© 2019 Ulf Dehnert

Ulf Dehnert Immobilien    Ballindamm 27 | 20095 Hamburg

                                              Jahnstraße 35b | 25451 Quickborn